李同榮指出，房價上漲究其因果關係而論，土地不斷飆漲才是因，房價上漲只是果。(柯承惠攝)
立法院日前針對囤房稅修法召開公聽會，正反意見聚焦囤房稅推不推的問題，然而雙方意見分歧。支持囤房稅改革的學者認為，囤房稅要與房地合一稅同步改革，才能達到打炒房效果。
反對者則認為，租金轉嫁「一定會發生」，且難以達到增加持有成本逼迫囤房者釋出房屋的效果。房市趨勢專家李同榮認為房價上漲有其因果關係，囤房稅打炒房未針對「因」，房地合一稅打炒房未針對「果」，以稅制打炒房的結果就是「跌時助跌丶漲時助漲」，囤房稅治不了「因」，房地合一稅2.0也治不了「果」。
房價上漲有其因果關係，核心的主因在於前端土地受不當壟斷炒作，加上建築相關產業的通貨膨脹與工資巨揚，以及大環境的景氣上升，才造成後端房價的上揚，也因為房價處於上升趨勢線上，才會有投資與投機行為，投資也是一種經濟行為，但要有合理的所得課稅機制，投機的行為就要有法可管。
然而，房價上漲究其因果關係而論，土地不斷飆漲才是因，房價上漲只是果，政府未抓住核心，期待稅制防堵房價，在下跌趨勢中或許有效，在上升趨勢的賣方市場中，只會漲時助漲，轉嫁租金與房價的道理非常明確。
房價上漲，土地被壟斷炒作是因，囤房稅治不了「因」
主張囤房稅專家認為，房地合一稅力道失效，2.0力道也不足，只有加上囤房稅才能徹底打擊房價，我則認為立院公聽會猶如一場御用學者武林論戰，重點都是紙上談兵，囤房的原因不是片面囤房稅就能解決，麵粉（土地）炒作沒人管，用盡全力打擊麵包價格會有效嗎？所以囤房稅並沒有抓住房價上漲的核心主因。
張金鶚教授説：「房租上漲是因為租屋黑市，資訊不透明，而非囤房稅實施」，我同意上半段但不認同下半段，既然張敎授認同租屋黑市資訊不透明，為何從沒聽過張敎授提出「租賃交易資訊全面實價登錄」？
而囤房稅實施是否會被轉嫁到租金，租方市場自然會説話，根本不必狡辯，沒有針對房東囤房亂象，反而支持囤房的房東可減免囤房稅，加徵囤房稅只會造成更多囤房的矛盾現象，台北市租賃市場亂象就是很標準的實際範例，政府難道看不出政策的問題？
房價上漲是果，房地合一稅抑不了「果」
房地合一稅實施，旨在合理課徵交易所得稅，並期待抑制短期的炒作行為，我們同意短期炒作是需要喝止，但政策要針對核心，目前市場炒作的對象是土地與預售紅單，成屋市場目前絕對是剛性需求市場，政策不針對打炒地與打紅單核心問題，反而針對成屋加重實施房地合一稅2.0來打炒房，當然市場會被再次轉嫁。
否則，房地合一稅從2016實施至今，只有2018以前房價下跌時有助跌效應，但2018房價止跌景氣變動上升後就產生助漲效應，這就是説「房地合一稅2.0」抑不了果的道理，政府千萬不要聽信御用學者的建議，加重房地合一稅2.0再加上囤房稅，最後結局就是漲時助漲，治不了標更治不了本，反而造成「稅稅不平安」。
最後希望政府應徹底針對市場實務現象認清房價上漲因果，提出一勞永逸的有效政策，同時也提出兩大建言提供政府參考：
（一）打炒地比打炒房重要：
政府必先以身作則，針對國有市有土地標售做出合理規範，除了限期開發防止囤地，尤其針對都會土地標售應加入大量社會住宅元素，一方面抑制標售地價不再履創新高，一方面消除買不起又租不起的民怨，一擧兩得。
（二）針對預售紅單炒作有效措施：
內政部已提預售紅單炒作規範與罰則，一定會有效果，建議地方政府逐案報備稽核，同時將原有房地合一稅納入預售交易範圍課稅，此擧不但可大幅收斂紅單炒作與房價大幅推升，並可達到所得合法繳稅的效果。
李同榮
現職：吉家網不動產董事長
學歷：政大電子化顧問師碩士學程
經歷：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長、台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長、德霖科技大學不動產經營系兼任副教授
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責任編輯/林喬慧
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