被高房價綁死的人生
2017年首爾，A黨的1號候選人和B黨的2號候選人為了總統大位展開激烈之爭，1號候選人主張廢除對擁有許多房產者的全部限制，同時讓他們繳交少許的稅金，政府也要強烈實行穩定租屋市場的政策。相反地，2號候選人認為房子賣不出去的原因，在於房價已經超過家庭所得能承擔的極限了，如果持續放任不管，租金也會高漲到如同房價的水準，「年租大亂」（註2）也會持續下去。因此2號候選人主張要提供低價的公共住宅，而房價需要降到一般大眾認知的程度才行。實際上有些地方的全額抵押式租金已經漲到法定不得超過房價80%的底線了。
2018年春天，新總統上任了，但是「無房子」先生為了到處籌措全額抵押式租金，並沒有那個心思在意到底是誰當選了。他將剩下的全部股份都轉讓給「租屋REITs」， 拿到了一億幾千萬韓元，但這錢在首爾近郊找個有兩房的年租小型公寓都很難。如果到京畿道外圍區還可找到平價的年租房子，但是孩子的教育問題讓他們決定在首爾找月租房。徘徊了幾個月，找到了間破舊的小公寓。
月租已超過家庭收入三分之一的2023年，「無房子」先生辭職了。雖然試著到處應徵資深技職員工，但是連約聘職缺都搶不到，不得已跳入了100人有99人會失敗的自營業者前線。剛開始幾個月時，靠著朋友們的捧場稍微能撐下去，之後銷量一直減少，營收赤字大幅成長。
2028年初，小孩雖然考上大學，但是卻無暇開心，因為經營的店舖收起來了。那段期間為了填補赤字，到處找房租押金少的地方住，所以家裡坪數也持續縮小，現在住的半地下室月租房也是好不容易找到的。妻子和「無房子」 先生到處打零工賺來的錢，幾乎一半都拿去付房租了。孩子的大學學費該怎麼籌措，真是令他們茫然。
註1：為了提供比市價還要低的房租，韓國政府推動了新概念不動產投資公司（REITs，不動產投資信託基金），以股份有限公司的型態向投資人募集資金，並投資他們的不動產，再將從中的獲利分給投資人。韓國政府建造公共出租住宅，在出租十年後，透過轉成出售的方式賺取利益。現屬於韓國政府的國土交通部所管，稱為「希望租屋REITs」。
註2：年租大亂是政府強行拉抬下滑的房價，而導致的副作用。當房價上漲後，人民因為太貴買不起，所以市場原先偏向買賣房屋，在房價上漲後，人民改為尋找年租屋。年租屋的需求大增的話，全額抵押式租金就會爆漲，又會出現人民住不起的現象。
作者簡介│新社會研究院
由南韓經濟學博士鄭泰仁領銜，聚集不動產學、都市工程學、經濟學、行政學等領域之學者，以數據剖析韓國的社會問題，著成《憤怒的數字》一書。
本文經授權轉載自高寶出版《憤怒的數字：韓國隱藏的不平等報告書》
