基隆生活機能不錯、物價不高，從基隆通勤到台北也滿方便，而基隆的房價便宜到你不敢相信！在基隆有的老公寓大概100萬左右就能買下，但在台北地區同樣屋齡的老公寓，可能在尾數再加一個0都買不到。對於大多通勤族來說，搭火車從基隆到台北約40分鐘、客運約30分鐘、開車不塞車的話約20分鐘，到台北似乎蠻方便的。但基隆真的是成家好選擇嗎？在地人分享的這些背後問題不得不讓人好好考慮……
房屋便宜，但潮濕、壁癌都要注意
根據台北市地政局2018年的住宅價格指數顯示，標準住宅平均每坪約50萬，價格沒有太大的變動；而從基隆市地政處的資料可以看到，2018年平均成交單價每坪約15.7萬，和台北相較之下便宜不只一倍。
但基隆是出了名的雨都，從中央氣象局資料統計可知，最近一年的基隆月均降雨天數約為18天，差不多一個月有一半以上的時間都在下雨。在常年多雨的環境下，除濕機已經是家家必備的電器產品，對於外地人來說最難適應的就是基隆的天氣，而在這樣的環境中，有的房屋也會出現漏水、壁癌，等問題，不僅牆面看起來不美觀，孳生黴菌等更是麻煩，光是處理這些問題就有可能要花不少費用在修繕房屋上。
交通便利，但僅限某些地
雖然台北到基隆境內只要一小時以內，但基隆並非每個地區都能快速到達台北，基隆的公車和台北市公車相較之下班次較少，像是暖暖有些車次幾乎一小時才有一班公車，若是搭R86客運轉車至七堵或是八堵火車站，再搭往台北車站，時間上算下來就要兩個小時，即使有1061、1062和1088客運能直達台北松山，但1061、1062常常載滿從九份、金瓜石來的旅客，後面想搭往台北的人便很難上車，1088離峰車次也不多，因此交通方便僅限於部分地區，例如基隆火車站附近。
在基隆購屋比租屋划算？看需求決定一切
基隆房價如此便宜，縱然有些外在因素需要考慮，但也有人不受影響，選擇在基隆落地生根，買下一間屬於自己的房子，近期有網友在PPT討論在基隆該買還是租，推文大多認為在基隆租不如買，但房市專家、天時地利不動產總經理張欣民提醒，如果在基隆有購屋需求，不要以投資的角度切入，更不要想以小屋換大屋。因此民眾在基隆購屋前須先考慮未來是否有換屋需求再做決定。
興建大型商場、修建火車站，房價依舊「凍漲」
近幾年基隆有了新的轉變，在基隆循環站的後方從停車場改建成東岸商場，皇冠商業大樓陸續進駐了不同店家，提供給民眾更多不一樣的選擇，老舊的火車站經過翻修後煥然一新，八斗子、和平島等地方也成為網路打卡熱門景點，但房價卻一直沒有明顯的漲幅，張欣民指出，基隆沒有大型的產業聚落，就業機會較少，而大台北地區就業機會多，人口一直往台北、新北流失，才會如此便宜。
最後張欣民也提到，如果考慮在基隆置產，必須知道以下幾點：
1.區內多山，對外道路大多崎嶇不便，與台北距離比想像中遠。
2.注意山坡地住宅安全，社區住宅數不建議過多。
3.房子容易折舊，只會跌價，很難保值。
房市達人Sway也指出，在購屋前如果發現房屋在山坡地、河邊、東北向，或是預售屋、黑心建商的建案，這些地方不買為妙。外在環境加上交通等問題，造成基隆的房價一直呈現不樂觀的狀態。但住基隆也並非毫無優點，除了房價便宜外，物價低、銅板美食到處都是，如果以上外在條件都能克服的話，基隆還算是個宜居的地方啦！
責任編輯/潘渝霈
