近年來吹起一股小宅潮，標榜價格低，格局又符合現代少子化家庭，年輕夫婦及小資族。對於負擔不起高房價的民眾更是具有吸引力。縮減不必要的生活空間，換取金錢。總價不到1000萬的小宅，在台北市就可以找的到，想晉升天龍國人不是問題！
不用千萬也能有台北市門牌
台北最近越來越多大約16坪到20坪的房子，而小宅與套房並不相同，格局大概是2房1廳或是1房1廳，符合一般小家庭的模式。而小坪數房子雖然空間不大，但也存在著許多好處。
低總價絕對是最大優點！用較低的金額可以買到台北市的房子。根據591租屋網，20坪以內、屋齡5～20年的房子，格局兩房一廳，總價一千萬元有找。屋比房屋總經理葉國華提到，買小宅時，不一定要購買停車位，可在附近租停車位，能夠使總價更低。對於因為高房價而不敢下手的民眾，無疑是多出了一種不錯的選擇。便宜的情況下，可以比別人少背好幾年的房貸。若是未來想要屋子越換越好，省下來的錢還可以助你一臂之力。
很多人會想要買大房子的原因，是因為可以容納很多東西，認為小坪數的房子塞不了什麼，但是只要空間格局做的好，小房子也可以容納很多物品。而且仔細想想，在大房子裡面的東西現代人不見得需要，像是電視機、大型衣櫃、書櫃，居住在小宅裡，有時候還可以減少購物的衝動，因為會思考到家裡放不放得下。而那些真正留下的，往往才是真的有用處的。小宅因為空間小，整理起來也會快速方便，不像是大坪數的房子，整理起來既費時又費力。巧妙利用空間，小房子也能變成你喜歡的樣子。
注意！小宅這些地雷別碰到
不過購買小宅之前，有些事情也要注意。像是坪數已經不多，在看屋時就要特別注意空間跟格局上面的規劃。有些建商會帶購屋民眾觀看樣品屋，到後來交屋時才發現跟自己想像中的不一樣。葉國華就提到，在購屋之前先上網找找相關的資訊，謹慎一點的可以在看屋時要求看尺寸圖，如此一來才不會吃虧，避免自己可用的坪數被偷走了。
有些建商主打小坪數大空間，把空間挑高，形成樓中樓，讓民眾視覺上看起來多了空間。但要注意的是挑高的空間，隔出來的夾層通常都很小。葉國華表示，挑高只是增加了儲存空間，好一點的頂多可以躺，當作小臥室，但一般都是無法站直的。因此民眾在看屋時，勿全部聽信賣家的話術，要謹慎思考，這樣的格局是不是符合自己的生活模式。
與平常購屋一樣，也要注意是否有對外窗，空氣的流通是否良好以及採光的問題。有沒有陽台或是其他的空間可以加裝冷氣。如果平常是不開伙的，也就沒有廚房的必要，可將此空間做其他應用。因此除了一般購屋所具備認知以外，還要對空間規劃有概念，才能避免空間上的浪費。
房市專家Sway提到，建商規劃決定生死。不少主臥格局為水深火熱型，頭後有糞管水管主電管，樓上的大便時間決定你的睡眠時間，樓上的洗澡時間也決定你要不要起床尿尿。
未來小屋換大屋，轉手前先知道這些
有些民眾迫於高房價而選擇購買小宅，想要之後再慢慢轉賣換大房子，有些事情必須要注意。葉國華表示，小宅座落的地方必須交通方便，附近要備有大眾運輸交通工具，生活的便利性要高，完善的生活機能很重要。小宅在住與租的方面，都有一定的客群。所以機能好，自然也不用擔心轉賣的問題。
面臨高房價，只能將苗頭轉向其他地方。單身、頂客族、小家庭越來越多，不少民眾也在思考其實不用住到那麼大的空間，無論在自住還是租屋上，它都有一定的需求量。但買房前最重要的還是實地走訪，看看空間及格局是否為可以接受的。避免買房後，才發現空間嚴重不足。想要搬離，又必須再等個幾年的時間存錢買房。不僅浪費精力，更是浪費金錢時間。
責任編輯/潘渝霈
