說到這裡有些人可能會認為，那是因為美國勞工平均所得及GDP是台灣數倍，所以可以繳得起高額的房屋相關稅賦。但其實比較台灣其他動產如汽車，一台2000cc的自小客每年的牌照稅為NTD$11,230，再加上燃料稅NTD$6,180，一台車一年的總稅額為NTD$17,410，而一棟近2000萬元的房屋竟只要納台幣$6,000左右的稅。 由此可知，這是稅負失衡，政府沒有創造適當的房屋市場機制。低持有成本導致一般民眾將房地產視為財富保值/增值的最佳利器。
除了低持有成本以外，另一個弊端在於不合理的自用住宅認列，讓一個家庭可以有三處自用住宅，直系尊卑親屬都成為人頭。
台灣地價稅一般稅率為 1%，自用稅率為0.2%，以住家房屋稅來說，自住為1.2%, 非自住的住家為1.5~3.6%。簡單來說，房屋登記為自用住家大約是繳納一般稅率的三分之一。台灣屋主除了以較高總價的房產登記為自住，達到節省最高的稅率，還可以登記共三處的高總價產品。
反觀美國一年70美金的自用減免，一個家庭只能登記一處，加州自用住宅的減免也僅僅是房屋稅基減七千元，即稅金一年減美金70元。
美國設計這樣的房屋稅賦機制，即是在教育消費者，不要買超過自己需求的高總價房產也不要囤房,因高總價代表著高稅賦,而囤房則有高持有成本。都市土地是稀缺資產，本就不應淪為投資客囤積炒作的商品。
近日來新聞經常提及受貿易戰影響，台商鮭魚返鄉等議題。在國際情勢以及政府放寬境外資金課稅條款的影響下，台灣已吸引數千億投資金額返台，但與此同時筆者也憂心，政府規定這些境外資金返台五年後，方可投入房地產， 而房地合一稅對於五年後重購也有全額退稅機制，這些政策是否會導致五年後資金又大舉進入房市炒作？
近期身邊不少過去在房地產市場賺得滿盆缽的長輩間口耳相傳，說「現在不買，等資金進來，五年後絕對買不起」 又有言道 「台灣沒什麼好投資的，只有房地產」，所以鮭魚返鄉資金絕對會流到房市。這令筆者不勝唏噓，難道台灣沒有實業、人才可以投資，資金都應該進房地產炒作嗎?
美國前首富及微軟創辦人比爾蓋茲Bill Gates將個人資產超過百分之六十都投入於美國及全球股市，因為他相信企業創新才是驅動財富的最佳引擎，而產業創新升級才會促進國家經濟體發展、提升就業及勞工薪酬增長的正向循環。
本文經授權轉載自美國會計師小羊的生活&投資手札
