陷阱三：斡旋金只對賣家有好處？錯！可防半路殺出程咬金！
當然不是！如果買家不是以隨便出價的心態付斡旋，「斡旋金」制度絕對是對三方都有好處，因為斡旋金除了是預防買方反悔，同時也是預防賣方反悔，當白紙黑字簽下，斡旋轉定的同時，不依照合約走的，就必須付出違約金，以防止任何一方惡性違約，影響另一方權益。
過去就有案例，屋主剛同意透過A房仲賣2000萬，但因為消息走漏，B房仲立刻說服客人出2025萬，這時，如果屋主想違約恐怕也不敢，理由很簡單，因為屋主表面上多賺了25萬，卻得另付違約金20萬，最後算下來只差5萬，多數屋主不會甘冒風險，寧可遵守原本的合約賣屋。（閱讀更多：【買房談判技巧】跟房仲大玩心理戰？五招省下買房「服務費」！）
陷阱四：斡旋金付了還拿得回來嗎？小心「專任約」綁死自己
斡旋金拿不拿得回來？關鍵在於屋主簽下斡旋，逕行轉定金了沒！斡旋轉定前，仲介可以無條件退還買家全額款項；但，斡旋轉定後，合約直接成立，如果違約不買或是不賣，這定金就等同違約金，如此一來，斡旋金就拿不回來，白紙黑字，一翻兩瞪眼，與人無尤。
但，一定要特別提醒，簽訂「專任約」的賣家，一般在簽這類委託時，多數屋主事先都會勾選「斡旋只要收到底價，自動轉為定金」的條款，在這種情況，只要買方同意簽下斡旋書，而且價格有達到屋主底價，那麼這份合約就已經即時生效，如果賣家臨時反悔，視同違約，就得賠償買家損失，不可不知！（閱讀更多：哪家銀行房貸利率最低？前往比較所有銀行房貸利率）
本文獲授權轉載自MONEY 101，未經同意不得轉載。
責任編輯/周岐原
