雖然預售屋優點多，但也不乏缺點存在。而預售屋沒有辦法像成屋一樣，看中就直接住進去，反而是要等兩到三年的時間才會看到實體，進行交屋，若是建案延遲，就又不知道要花上多久的時間才能住。且樣品屋可能也跟實際上蓋好的房子有落差，不確定因素比較多。選到不好的建商，也可能捲款而逃。
江湖俗稱的「紅單」究竟是什麼？
紅單其實是指在初期議價時，建商開給民眾的一張收據，因為顏色是紅的，所以俗稱紅單。上面會記載買方所想要的房屋，包含樓層、方位等，等於是優先購買權，拿單時也要先付一部份的訂金，俗稱小訂。民眾拿到此單時，通常有七天的猶豫期，若是決定不購買，也可以就此單拿回小訂；決定購買的話，則再補齊訂金。
不過對於紅單也有一些爭議存在著，像是有些投資客會將此當作「黃牛票」販賣，以賺取價差。房產專家Sway在臉書上提到，紅單不用登錄、也可以造假，投資界玩黑心造假紅單的也不少。不過在另一方面上，也有人認為可以當作保障，屋比房屋總經理葉國華說道，其實就是給買方一個可以猶豫的期間，先訂下來自己喜歡的房屋。但葉國華也說，現在轉售紅單的情形已經不常見了。
總而言之，民眾在購買預售屋上面還是需要多看、多聽意見，才避免最後當了冤大頭。購買前查看建商風評那是必要以外，葉國華提醒要到預售屋的地點實際看看周邊，像是險惡設施就需要特別注意，以及工程中民眾也可以實際到現場監工，看工程是否延遲或是有沒有偷工減料的情況。買房一定有風險，消費者必須事先做好功課，才能買到理想中的好房子。
責任編輯/潘渝霈
