因為公設比的緣故，許多人在購屋時還是會把公寓優先順序放在電梯大樓之前，不過如果攤開台北市公寓及大樓的住宅指數，卻會發現從105年後，大樓行情呈現區間盤整，公寓行情卻已有8％的跌幅。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，去年房市交易量大增，原因是都會區的居民在移動，而不是新的需求發生，除了因為捷運路網成熟跟電商崛起，讓郊區越來越便利，價格更是一大推力。
章定煊分析，台北市連舊公寓的房子都高不可攀，而舊公寓不但造成居住品質的下滑，也造成整體區域發展上的問題，再加上當時興建背景是遇到台灣戰後嬰兒潮帶來的人口爆發，房子嚴重短缺背景下興建，所以當年很多公寓都不是在預想可以使用百年的概念下興建，屋齡超過五十年後，改建的壓力越來越大。
近年為了加速都更，政府推出許多優惠方案來做為誘因，然而實際上整合相當困難，進行都更的案件數量仍然不多。章定煊提到，五十年以上的舊公寓維護成本越來越高，但即使政府賣力成這樣，整合還是困難重重，於是老公寓自住的年輕人跟夢醒的投資客，都慢慢離開了。
章定煊拿出台北市公寓及大樓的住宅指數作為佐證，表示自105年以後，雖然最近幾個月比較弱勢，但台北的電梯大樓還可以維持在一個橫向的區間盤整，但是公寓就是一個類似下旗形的弱勢盤整，現在的台北的公寓行情價比起105年已經有大約8％的跌幅。
章定煊也提出另一個看法，認為現在的年輕人消費觀念改變，就是要新的，不只房子要新的，連區域都想要新的。對於這樣的現象，他認為這個效應會不會持續下去很難說，可能未來每天通勤太累、對於重劃區的幻想破碎等…會讓人口又從郊區往市中心移動。
文/唐主桂
本文經授權轉載自好房網（原標題：公寓價格沒「擋頭」！學者：全因這2種人離開了）
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