預售屋建築時間長，尚未交屋前房價波動，若漲價部分買方會打算轉賣賺一筆或是跌價趕快轉手止血，但可不是每個預售屋都能「換約」轉手，若不行成屋後才轉賣可能會有高額稅金，然而接手預售屋的第二手買方也要注意，若再快交屋才承接，自備款也要一口氣補足，不像第一手買方可依據工程狀況分期繳納，再來要留意是否客變、加減帳款有無結清，才不會成屋之後跟想像差距大。
若預售屋為不可換約類型 就只能走中古屋程序
由於預售屋完工時間動輒2~4年不等，在這期間暗藏許多變數，有些買家可能急需要錢，只好忍痛賠售變賣預售屋，也有買家看到漲價，想趁小有獲利時脫手出售，無論是哪種情境，如果民眾想要購買此類轉讓的預售屋，就得以「換約」的方式進行。
所謂預售屋「換約」，泛指在房屋所有權尚未移轉前(第一次登記)，原買方將契約轉讓給承接買方，屬於權利移轉非產權轉移，之後等未來房子蓋好，建商是直接把產權登記給新的買方，建設公司的保固對象也是新買家而非第一手屋主。
搞清楚「換約」定義之後，第一手買家若想換約，得先確認手中建案是否為可換約類型，消基會房屋委員會召集人張欣民解釋，有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，也就是說，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理。
因為變成成屋買賣，成屋之後隨即轉賣，若有賺錢但持有時間短，此時就必須小心高額房地合一稅問題，因此假如購屋前就有打算可能未來會在預售時賣出，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。
建商手續費最高總價千分之一
這時買賣雙方就必須考量到換約成本，像是包括建商換約手續費，仲介費等等，張欣民表示，依《預售屋買賣定型化契約》規定，建商手續費最高只能收總價千分之一，但也有部分建商會提供一定時間內換約不收手續費、或是對於直系血親及配偶更名不收取換約手續費，不過通常以1次為限等優惠，但如果上一手買家已對保，產權即將過戶，建商配合換約的意願低。
另外，民眾也要留意，倘若是透過房仲牽線買賣房子的，基本上賣方要負擔最高4%仲介費；買方也要負擔最高2%仲介費。
不過，也有不少民眾都有疑惑像這種預售屋換約，是否也需要代書陪同？對此，成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚解釋，基本上，換約是由買賣雙方去建商公司簽約，過程中並未強制要求要有代書陪同，換約現場也會有建商自行委託的代書處理，但有些買家為了能多一份安心保障，的確會自行多帶一些如律師、代書等法律見證者出席。
