預售屋新買家接手 承接時間點是關鍵
而對於承接的買家來說，由於換約的當下權狀還沒有登記，因此像土增稅、契稅、規費、印花稅等地政規費稅金都不用繳納。
但張欣民提醒，買這種預售屋，承接時間點是關鍵，倘若新買家接手時，房子已快完工落架、且上一手買家已繳納大部分自備款，這時候承接的買家就必須將上一手買家已付的自備款、以及上一手買家要賺的價差一次付清，買房子要準備的自備款跟買成屋相去不大，因此無法享有買預售屋分期付款的好處，民眾手中資本必須非常充足，舉例來說：
案例1.舊買家買房價格為1000萬元，以1000萬元賣給承接買家
假設上一手買家已付200萬元的款項給建商，並在房子已落架、即將對保交屋之際，若將房子平盤以1000萬賣給承接買家，由於房子已快成屋，因此承接買家必須一口氣負擔200萬元的自備款。
案例2.舊買家買房價格為1000萬元，以1200萬元賣給承接買家
若上一手買家想小賺一點，將房子以1200萬元賣給承接買家，則新買家的需先準備的金額為新總價減去舊總價後再加上舊買家已付款項，也就是1200萬元－1000萬元＋200萬元=400萬元，承接買家必須一口氣負擔400萬元的自備款，因此資金需要非常充足。
再來，除了自備款幾乎一次繳清之外，有意接手換約的新買家，也要問清楚原合約內容，仔細審約平面圖、以及廚具、衛浴、牆壁、門板、窗戶等建材是否有辦退費，整體格局有沒有變更，加減帳款項有無結清，如果本來有退款的部分，就務必得請上一手買家退錢，避免新買家當冤大頭照單全收。
Tips:
許多民眾以為預售屋還沒完工，所以轉讓換約不需要報稅，但事實上，預售屋出售的是販賣未來取得房屋及土地的「權利」，因此無論預售屋轉讓換約賠錢或獲利，身為上一手買家，雖然免報房地合一稅，但必須申報財產交易所得計稅，否則若被國稅局查到漏報要補稅之外，還要處所漏稅額2倍以下的罰鍰。
財政部國稅局人員進一步解釋，民眾報稅時，應以預售屋出售之實際成交金額，減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，併入出售年度之個人綜合所得稅申報，所以民眾報稅時，應妥善保存預售屋讓渡書或契約書等相關憑證，還有成本憑證正本(例如:仲介費、廣告費、換約手續費等)，若賠售時就可列舉財產損失，作為財產交易所得減免項目。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：預售屋轉手 買賣雙方注意「眉角」大公開）
