此外，由於多數消防雲梯車高度僅達9~10樓高，因此1986年以後的消防法規規定，11樓以上樓層，樓地板面積在100平方公尺(30.25坪)以上者，須裝置自動灑水設備，且不可隨意增減數量及更改位置。
灑水設備對高樓層可說是用來「保命」，但有些人想要直接透過裝潢包起來，這可能會危及生命安全，朵卡室內設計公司設計師邱柏洲表示，灑水頭、管線在火災時很重要，不宜裝潢包覆，可以透過新粉刷改變管線顏色，再搭配軌道燈的設計，就能有一定的美觀度又安全。
另外，倘若民眾要新增屋內隔間，則需另外申請室內裝修許可，重新規劃灑水頭位置與灑水範圍，且民眾也要定期檢修自動灑水設備有無故障，並留意該樓層止水閥是否保持常開狀態，以免到時火災憾事發生時，系統無法發揮其最重要效益。
問題4 停電電梯故障 小心爬樓梯爬到腿軟
另外，樓層越高，越怕碰到停電或是電梯故障，高樓層就只能爬樓梯，對於有老人、小孩的家庭更不方便，而且，若是在大社區戶數多，遇到早上上班尖峰時刻，電梯容易還沒到高樓層就客滿，只能反覆等待，造成生活上的不便。
建議民眾買房前，若配的是2台電梯，可以詢問業者電梯是否有聯動分配機制，當一座電梯已抵達目標樓層時，另一座則維持不動，才不會電梯總是被低樓層住戶按走，自己只能苦苦等候。
而且住在高樓層，更要留意電梯故障問題，若買的是預售屋，建議民眾可詢問建商配的電梯廠牌是否為有口碑的大廠，若為新成屋、中古屋建議看房時，觀察電梯裡張貼的管委會財務明細，管委會平常最好有超過百萬元的電梯維修保留金，才能供平日保養及意外損壞修繕使用。
問題5 樓層總數高 房屋稅相對貴
若以每年須繳納的房屋持有稅來看，高樓層也須繳納較多稅費，成揚律師地政士聯合事務所黃景揚表示，總樓層高的建物房屋稅的確會比較貴，原因在於房屋稅的計算稅基為「房屋評定現值」乘於「適用稅率」，因高樓層其現值較高。其中計算基礎為：
房屋評定現值=核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率
核定單價=標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額
然而因為總樓層數高的建築基於安全及建築結構考量，需用更堅固、高價位建材，同時需挖地下層鞏固地基，相對工程造價也較高，標準單價也隨之增加，當然就會讓最終房屋稅繳納金額比起一般樓層建築更高。
Tips:
一般來說，大家都會知道高樓層比較貴，但到底貴多少?以台北地區20樓以下的電梯大樓為例，樓層如果高一層，每一坪的價格就會有2000~2500元的差別；但若以20樓以上電梯大樓來看，每層樓單坪價差就會到3000~5000元，但高樓層不代表一定有寬闊視野，還是要以與周邊鄰房棟距來看，民眾購買前最好多做功課才能買到真正無遮蔽的高樓層戶別。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：住越高越棒? 5大你常忽略的高樓層房問題點）
