五、隔壁有空地加分，違建多要扣分
因為整合重建困難度高，有許多案子其實是一塊空地加上少部分的重建，這樣可以減少曠日廢時的整合，許多建商或整合者也都傾向於找這類的產品來談，畢竟整合起來比較容易。因此教練建議，如果隔壁有空地，絕對是加分！
另外，違建絕對是整合的最大障礙，違建是現行制度下的既得利益者，違建的所有人更往往企圖把這個既得利益趁都更合法化，頂樓跟一樓的屋主，常常以「我現在住的地方有多大」為理由，要求建商必須給他「含違建」的面積。
六、區域分析
以北市而言，很清楚可以發現，被稱作最精華區的信義與大安兩區，比例反而不高，教練認為主因是信義、大安兩區的黃金店面太多。件數最高的兩區是中山區、中正區，都是鄰近市中心的區域，文山、內湖、南港三區居末，主要是區內還有重劃區、空地，建商還是優先選擇素地為主。
新北市則是集中在第一圈的區域，其他區域明顯低於十件所以未列在表上，顯見各家建商還是以接近台北市中心為主要選擇的考量。無論北市或新北，接近市中心都是建商的不二首選。
百億房產教練的叮嚀
都更危老財：選擇鄰近市中心的主要道路或巷道，基地上60戶以內四樓公寓，商業區或隔壁有空地佳，避開住三的五樓或一樓有高租金的黃金店面。更有機會被建商看上。
作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
責任編輯/潘渝霈
