住台北市的W小姐看屋看了一陣子，有兩個物件在考慮中，一個是一百多戶的社區，另一個是三十幾戶的小社區。一百多戶的社區，社區有蠻完整的公設，但小的社區好像戶數比較單純，而且自己對公設好像需求也不高，很多人都跟W小姐一樣有著相同的猶豫，這邊教練給大家一些建議。
大中小社區怎麼分
本篇文章都以戶數作為大中小社區的分別，小社區定義為50戶以下的社區，中型社區定義為50-150戶的社區，大型社區定義為150戶以上。這樣的定義主要是跟「單層戶數」、「社區棟數」、「公設規模」有關。
以目前新的房子大多為13樓或14樓的社區，若一層四戶以下，大約就是50戶，這樣的社區規模相對較為單純，所以定義為小型社區，反之，一層六戶、八戶之類的，或是兩棟四併，定義為中型社區，若一層10戶以上、或是有三棟以上的連棟建築，就定義為大型社區。
小社區的優勢與劣勢
50戶以下的小型社區，往往都是四併以下的產品，基地規模相對較小，住戶單純、出入單純也容易互相熟悉，而且通常在賣的時候，不太會遇到別戶也在出售，相對價格會比較穩定。如果地點不錯、管理不錯，其實都滿容易成交的。
此類社區通常沒有甚麼公共設施可以給住戶使用，戶數不多要負擔全天候24小時的保全費用、電梯、機電等保養費也會相對比較吃緊，所以小型社區往往伴隨著管理費較高的問題，或是無法負擔全天候保全費用。以教練自己住的社區就是40幾戶的社區，每坪的管理費就要到150元/坪。
有種小型社區是教練建議大家儘量避免的，就是基地小於300坪的小社區，這類的社區有兩種致命性的缺點－機械車位與公設比偏高，基地太小只能使用停車塔的方式，進出都要等待而且故障大家都不能用車了，而且由於電梯、樓梯有最小尺寸的限制，無法縮得很小，以致公設比往往會來到35%的狀況。
大型社區的優勢與劣勢
150戶以上的大型社區，通常是一層八戶、十戶或是很多棟連在一起的社區，基地規模往往在八百坪以上，可以有豐富的公設內容、寬闊的開放廣場或中庭有些甚至有泳池、SPA等飯店才有的設施，會讓你在有限的住家空間又有很多的活動空間。而且公設比、管理費在戶數眾多的情況下也不一定會太高（若建商公設沒有灌水，詳情見你家公設被灌水了嗎？）
但戶數眾多就會有一些大家想的到的缺點，出入較為複雜、社區可能比較容易有糾紛、眾多公設管理不易等問題。還有另外一個比較麻煩的問題，就是未來轉售的時候，常常容易碰到鄰居也在賣，有時還會有五戶、十戶一起賣的情況，那就容易有價格上競爭的關係，進而影響售價。
