夫妻將土地持分分半 須分別提出申請自用稅率
在早期，很多夫妻買房，所有權人會登記妻子的名字，作為婚姻保證。可近年來已有很多夫妻一起買房，除了共同負擔頭期款與房貸之外，房屋所有權人也會採取共同登記、共有土地持分的方式。
但一般民眾常常誤以為，像這種共同登記、共有土地持分只要由夫妻其中一方申請自用住宅用地優惠即可，但蕭琪琳表示，假如夫妻共同持有一地，則依據稅法規定，登記為夫妻名義的分別共有土地，要適用自用優惠，就必須是夫妻雙方都要提出申請，才可以都適用優惠稅率。
房屋經轉手買賣 8/31大限要留意
地價稅課徵所屬期間為當年1/1~12/31，但有不少民眾疑惑，土地一經過買賣後，到底該由新地主還是原地主繳交地價稅？對此，蕭琪琳表示，這時候就必須根據時間點來判斷，只要8/31當天所有權人是屬於誰，不論實際擁有土地時間的長短，他就是當年度地價稅的繳稅義務人。
舉例說明A將土地賣給B，並於2019年9/1完成登記，也就是說8/31土地所有權人仍為屬A，9/1才登記給B，所以2019年的地價稅就要由A繳納。
而且，假如該轉手土地並未申請自用住宅優惠稅率，B在要過戶時也要趕快在9/22前一併申請好自用住宅稅率，否則往後3個月仍要多繳稅金。
不過實務上，通常地價稅還是會買賣雙方一起負擔。蕭琪琳表示，買賣房屋為避免糾紛，會建議在買賣契約中，約定按雙方持有時間比率負擔地價稅，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款。例如房子在9/15過戶，繳稅義務人是賣方，但地政士會計算9/15以後買方持有的天數，按比例計算買方應該負擔的地價稅並墊付，讓賣方去付當年度的地價稅。
Tips:
有些民眾當初買房時，未連同停車位一起購買，如果之後有額外再買停車位自用的話，可別忘了也要申請自用優惠稅率。稅務局人員表示，不只房屋，停車位也適用2‰的自用住宅優惠稅率，其實只要地上建物符合自用住宅用地條件，而新買的車位是停自己的車子，沒有出租或作其他用途，都可在今年地價稅開徵前40日，也就是9/22前提出申請，即可適用優惠稅率。
本文經授權轉載自591房屋交易網（相關報導：地價稅少做這步驟 稅金竟多繳5倍）
責任編輯／潘渝霈
