國內房市在5月疫情趨緩後，買氣漸漸回溫，加上市場資金熱絡、利率低，讓房市交易具備動能，不過投資客、投機客短期操作情況也很明顯。永慶房產集團業務總經理葉凌棋就提到，現在很多投資客都鎖定預售屋，導致預售屋火熱。對此現象，房市學者認為，這是很嚴重的問題，投資客的炒作、賺價差，導致年輕朋友更辛苦。
在市場熱錢充沛、低利率環境下，國內的自住、換屋、置產等需求都強勁，帶動房市熱度上升。葉凌棋指出，今年與2019年同期相比，預估交易量成長3％至5％，全年房市交易量上修為30.9至31.5萬棟間，交易量可望創6年來新高。
看好房市前景，但投資客、投資炒作現象也持續存在。葉凌棋提到，現在很多投資客或投機客都鎖定預售屋去操作，讓預售屋比中古屋還火熱。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，目前市場熱錢太多、資金充沛，讓預售屋「轉紅單」（買方先付一筆小訂金，請建商保留資格，這時候賣方會開一張預定單，就是俗稱的紅單）手法又慢慢變多，代銷公司與投資客保留位置好、視野好的樓層與產品，利用潛銷期操作價格，後續再以更高價賣出賺取價差。
這樣的操作手法，對於口袋深、高資產族群可能沒有多大影響，他們以較高價格入手喜愛的產品，也覺得值得。莊孟翰說，但如此的炒作讓房價處於不合理的程度，墊高整體房價；就算目前房價太高，但有些年輕族群、小資族又怕未來買又更貴，所以就進場購屋，房貸、自備款負擔起來都會相當辛苦。
對於目前政府實施實價登錄政策，莊孟翰建議，應讓實價登錄落實得更徹底，讓交易資料更為透明，民眾才有清楚又安心的資訊可以參考。
文／林和謙
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