日前有網友在Mobile01表示，舊公寓可以賭都更，土地持分也比較多；舊大樓都更賭不到，土地持分才一點點，公設又比舊公寓多很多，而且還有管理費要繳。會選擇去買舊大樓的人都在想什麼？買舊大樓是不是還不如去買舊公寓？
文章曝光後，大部分網友並不這麼認為，「不是每個人都願意住公寓畢竟沒有管理」、「舊社區也有舊社區的好處，小弟也是買了新北一個26年的舊社區，只要社區及屋況維持良好，管委會正常運作，公設比又低，這邊大約14～16％吧，隔壁棟距也有5米以上，我個人很滿意」、「但也要看管委會有沒有在認真管理，前不久不是才出一個新聞，有個人特別跑去台北市某個大樓一躍而下嗎」、「公寓很快就被踢出考慮範圍了，因為買東西收件不方便」。
事實上，以現在的房市趨勢來看，大樓不一定都比公寓貴，地段好的公寓行情遠超新大樓，但其實兩者最大的差異及直接影響民眾生活的就是「管委會」的存在。景文物業管理機構董事長郭紀子表示，有規模的管理制度，的確可以減輕不少生活麻煩，且好的管委會也會帶動社區評價與房價。
買大樓或公寓因人而異，每個人的條件訴求不盡相同
郭紀子說，一般人對於每個月都要繳管理費覺得很頭痛甚至覺得浪費錢，但「管委會」的職責其實相當重要。一、承擔社區共用部分管理、維護、修繕責任；二、解決共有資產保管使用等公共事務；三、方便社區進行例行性之消防設備檢修申報與公共安全申報，提升社區居住安全，避免因少數住戶的不配合影響全住戶公共區域安全維護；四、便於製訂規約及各項管理規章；五、可以第一時間公告政府的各項新興措施及福利補助。
房產專家胡偉良分析，舊公寓的價值和價格只會與時俱減，最後只剩土地的改建價值，若改建不成，那最後的命運可能就是成了廢墟；且地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可。
根據經驗，屋齡在40年以上時，房子因為老化而顯現的各種毛病就已經開始出現，其中最明顯的要算壁癌了，這時候修繕一下倒也還可以多撐個幾年。等到屋齡50年以上時，其實不只壁癌很難修復，房屋的結構性能也開始逐漸弱化，對於比較大的地震更是不堪一擊，居住其間的危險性也較大。
其實，買大樓或公寓因人而異，每個人的條件訴求不盡相同，大樓雖然扣除公設，實際使用坪數沒有公寓來的大，但像停車位、收發室、管委會、電梯……等，都是公寓享受不到的優點，所以如果是以自住為目地，還是以舒適度最重要。
文／戴鈺純
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責任編輯／林哲良
