國內房價漲勢凶猛，民眾的薪資調升幅度根本趕不上房價，讓大多數人感嘆買不起房，不然就是背房貸背得辛苦；中央銀行近日剛進行完第三季理監事會議，在會議上理事們也對國內房市有些討論，有人覺得近期房市過熱，應加以調節。不過身為央行理事之一的合庫董事長雷仲達卻認為，目前房市的成長是健康的，並表示房市是經濟火車頭。
目前國內仍採資金寬鬆，市場資金充沛，加上利率低，因此房市具備不小熱度，對此央行總裁楊金龍說，目前一般住宅的市況比之前樂觀，豪宅、高價住宅則相對較保守，央行會持續對房地產保持密切注意。
央行有些理事對於近期房市太熱有點擔心，今年8月份購置住宅貸款餘額7兆7,377億元，為2010年7月以來十年新高，建築貸款餘額則是2兆2,932億元，創近九年新高；另外包括房價所得比高、房價與房貸負擔都大；擔心的理事認為央行應評估擬定抑制措施，以免房市過熱而失控。
至於雷仲達與一些理事則認為目前國內房市是健康成長，幾個都會區包括新北、高雄市漲勢較多，也僅是回到合理價格。雷仲達還提到，房市是經濟火車頭，若央行管控措施太猛也不太好，建議再做觀察。
只是現今國內房價真的是合理價格嗎？內政部在8月公布今年第一季全國與六都房價負擔能力指標，全國房價所得比平均是8.62倍，等於要8年多不吃不喝才可買房，台北市、新北市房價所得比更高達13.94倍及11.71倍，台中市10.01倍，桃園、台南與高雄房價所得比也都達7倍，民眾買房痛苦指數這麼高，央行理事竟說房價回到合理價格。
另外對於房市是經濟火車頭的說法，央行經濟研究處則表示，以整體GDP來看，房產業、營建業的影響成分不大，營建業並不是整體國家產業火車頭。台灣是海島國家，相當需要仰賴出口，出口相關產業以及製造業對國家整體經濟會有較大的影響，房市產業影響的程度相對較小。
文／林和謙
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