百億房產教練RENBA也說，講實話結構外審的費用，相對於多一個樓層的銷售額而言的佔比極低，建商不會因為為了節省外審費而減少一個樓層，講白了不可能會會因為要花個一兩百萬，而少賺個一億；且建商房子定價主要是依據區段行情、土地購置成本等等因素，沒有結構外審的大樓房價也沒比較便宜。
好的設計+施工品質 才是安不安全的關鍵
再來針對結構安全，那是否15樓以上、有經過結構外審的建案就一定安全，結構技師戴雲發指出，結構外審比較像是就設計面多一層把關檢查的概念，實務上，要判斷一個房子結構穩不穩固，結構外審、樓層高度不是唯一考量，還是要看其基礎設計、地質改良是否完善、整體結構系統的配置以及重量分布是否平均，以及建築物施工品質才是決定這棟建築物安不安全的成敗關鍵。
戴雲發建議，民眾挑選安全的房子還是要從建設公司、建築師以及營造廠下手最佳，判斷方式可以從廣告文宣、建築執照或工地現場綠牌告示得知起造人(建設公司) 、設計人及監造人(建築師)、承造人(營造廠)等相關資訊，當然也可利用網路搜尋其評價及信譽，會比單純利用50公尺高度來判斷更加有憑有據。
Tips:
假如在容積率與營建成本許可之下，以建商角度來說，樓多蓋一層，代表可賣出的房越多，但為何市面上仍然很少見動輒50層以上的大樓呢？原來，除了結構外審之外，依環保署條文規定，只要建築物高度為120公尺以上(約相當40層樓)，不論辦公、商業或住宅、綜合性大樓，就得進行環境影響評估，手續更為麻煩；百億房產教練RENBA也表示，若為大型開發案，更需要面臨都市設計審議，審查費用幾百萬跑不掉，且跑流程時間動輒數年，非常繁瑣。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：不用結構外審的房子一定便宜? 專家打臉）
責任編輯/潘渝霈
