舉例來說，房子在9/15過戶，即使繳稅義務人是賣方，但地政士會以9/15交屋日以後買方持有的天數，按比例計算買方應該負擔的地價稅並墊付，讓賣方去付當年度的地價稅。
不過各類稅費則是有明確的規範，像是土增稅是由屋主負擔，買方則是印花稅、契稅、登記規費等，以上費用一般專業仲介會先行試算，讓買賣雙方先有基本概念。
4.現況確認書 漏水、凶宅、中繼水箱都要揭露
買中古屋因公設比低，很多人覺得室內坪數相對實在，但中古屋況難測，因此在《不動產說明書》中要看得最仔細的就是現況確認書，重點內容包括漏水、海砂屋、輻射屋、建築有無裂痕、增違建、是否屬凶宅、有無中繼水箱、基地台等情況。
其中凶宅是不動產買賣交易中常見糾紛之一，政理法律事務所李志正律師指出，通常《不動產說明書》中也應記載建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形，但有些屋主會以前一手屋主未告知為由，而未註記為凶宅，因此引發法律糾紛。
不過徐佳馨也坦言，有時候一些房屋實在太過老舊，或是轉手多次、新聞知名度不夠，可能連屋主都不知道有沒有死過人，所以房仲業者也不算是故意刻意隱瞞。
再來就是同樣可能會影響房價的險惡設施，也規定須在說明書中揭露，因此仲介有義務告知買家標的周邊半徑300公尺範圍內是否嫌惡設施，例如地面高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、垃圾場、顯見之私人墳墓、加油站、葬儀社等設施，建議購屋人買房前多花點時間了解小環境，避免以後糾紛。
為加強保障購屋人權益內政部也規定，今年5/1起，規定房仲必須揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層，也就代表同棟大樓住戶都有權利知道其所設置之樓層，並確定本棟建物樓頂平台有無依法設置行動電話基地台設施。若有違反將處3~30萬元以下罰鍰。
交屋後才發現漏水 現況交屋不等於免責
雖然說現況證明書須寫清楚漏水部分，但很多時候是買家在交屋之後，才發現房屋早被漏水侵蝕殘破不堪，因此狀告法院，但不少賣方賣房子時，以主張買賣契約書中已註明「現況交屋」為由，因此不必擔保任何責任。
但李志正律師表示，在實務經驗上，如果賣方想免負瑕疵擔保，應先告知該瑕疵之明確位置，除非買方充分了解了，並同意即使房子有壁癌、漏水現象也要交屋，才可以真的免責，但若是交屋後才出現的漏水可無法免責。
此外，根據《民法》354條，售屋者必須負起瑕疵擔保責任，買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上，因此就算是契約上有加註現況交屋等字眼，只要能夠蒐證證明交屋前「一秒」該漏水瑕疵就已經存在，且賣方未告知買方，買方也未同意其瑕疵交屋，只要買方在交屋後5年內發現瑕疵，並在半年內通知屋主，就可依法提起訴訟，請屋主擔起瑕疵擔保責任，爭取自身權利。
Tips:
很多第一次買房的民眾因為對《不動產說明書》內容不夠熟諳，若遇上不肖房仲，就容易被唬得霧煞煞，最後吃了大悶虧，提醒民眾，《不動產說明書》被視為買賣契約書之一部分，可在糾紛發生時保障民眾權力，除了不用繳回之外，內文也不得記載「內容僅供參考」。
此外，因為有很多不肖仲介會以「不動產委託銷售標的現況說明書」、「不動產委託承購標的現況說明書」、「要約書標的現況說明書」或「建物現況確認書」等名稱混淆民眾視聽，因此內政部也規定必須正名為《不動產說明書》。
再來，也有不少仲介也會以房屋日後看漲或有賺頭來賣屋，但如果將房價有上漲空間、或預測房價上漲等超越本身價值之事寫在《不動產說明書》中，同樣也不合乎法規。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：找仲介買房 緊盯這本書保權益）
責任編輯／潘渝霈
