上述浴室防水基礎工程，也是價差可到4~5倍，康永昕分析，價差大主因是施工品質以及防水材料等級的差異問題，若建商決定施工由外頭承包商施作，雖然可壓低成本，但工法不同，整體最後的細節品質就難以把關；且一般常見防水材質若與國外引進的高科技材料相比，在物性及強度也會有落差，每個建商對於房子的銷售定位考量不同，因此防水成本落差很大。
留意防水保固內容是否有明列在買賣契約書
近幾年也出現建商主打新案的防水保固，立亥國際總經理洪光群表示，前幾年由於房市不景氣，為了吸引客戶目光，不少建商開始主打1~2年防水保固，甚至還有建商標榜可以保固到10年以上。百億房產教練RENBA表示，建商在防水保固處理方面就是一有漏水缺失，就修繕到好的概念，大多會請防水廠商或工班處理，但坦言若真發現漏水，全部打掉重做的機率不高，大多只能局部止住漏水。
不過要注意的是，假如客戶自己裝修，拆掉地磚，由於一定會破壞防水層，因此就不在保固範圍中；或是本來就是毛胚交屋，同樣不適用於防水保固原則中。
雖然防水保固在法條方面現行並沒有強制規定，但如果建商有主打防水保固，且在廣告POP上也有強調有提供這服務，洪光群建議，民眾在看房時，應該主動詢問代銷人員，確認真有提供保固服務。而在要正式簽約的時候，就得要留意防水保固內容是否有明列在買賣契約書的「保固期限及範圍」中，日後若房子漏水了有修繕問題，也可以此為憑證，要求建商負責。
Tips:
想要房子外牆、窗框不漏水，「雨遮」其實扮演非常重要的角色，但由於雨遮早年容積率灌水太嚴重，被揶揄拿錢買「鳥站的地方」，而且不少建商售屋以總價包裝，使「雨遮」被汙名化，因此2018年才修法蓋成雨遮全面改為「不計坪不計價」，但此制度上路後，洪光群坦言，近期的確有觀察到不少新建案雨遮設計明顯退縮甚至不做雨遮，導致外牆及窗框漏水現象變得更嚴重，建議民眾買房時就不應迴避有雨遮的房子，並留意建商是否有針對這2部分施工做到防水加強，房子才能住得安全又安心。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：新案有防水保固好棒? 少這一步漏水沒人理）
責任編輯/潘渝霈
