重點4：15坪以上銀行放款成數較高
為避免市場上套房投資過熱，張欣民表示，銀行也會限制對套房產品的放款額度，一般來說，建議選擇權狀坪數15坪以上的套房產品，首購族才有機會貸款到8成；而低於15坪的小套房頂多約6~7成，且貸款利率又高；若是10坪以下更小的套房，由於空間小又不易轉手，銀行可能甚至不願意放款，因此建議有能力的民眾，以購買至少15坪的套房為主，才不用調高自備款。
重點5：投報率應納入隱形成本計算
投資套房最重要的就是計算投資報酬率，投報率有2種算法，包括「年收租金÷房屋總價」，得到的「毛報酬率」，但若要精準的計算，應該將出租時的其他成本納入，得到「淨報酬率」才會更加精準。
其他成本包括持有房屋所衍生的房屋稅、地價稅等稅賦，還有修繕費、管理費以及房屋裝潢費與家具家電等設備汰換的經費納入計算，並在租金收入扣掉房屋閒置的空窗期，通常以1個月計算，進一步推算，才會更加精準，而計算出的投報率，徐佳馨表示，只要能比銀行定存高，都算是可以入手投資的物件，如果可以達到定存的2倍最好，因此以現在來說，投報率達2%以上就屬於可以投資的標的。
Tips：
不少民眾看到高投報率的物件就進場購買，但張欣民提醒，民眾買套房投資，最重要的除了看資金報酬率外，房屋本身未來的轉手性更重要，否則常見賺了租金但賠了房價的情況，所以建議選擇保值性好的物件，未來轉手時至少也要保有當初入手的價格，否則房價下跌幅度大於租金所帶來的效益，長久計算下來反而更吃虧。
本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：投資套房怎麼挑? 五大重點包你穩賺租金）
責任編輯/焦家卉
