因為房地合一稅的緣故，如果房屋持有時間過短就轉手，獲利將會被課徵高達45％的稅額，不過儘管如此，仍有不少物件會在購入後短短數月再度被釋出，讓有意購買的買家擔心是否是房子有什麼問題。
一位網友在PTT上發文表示，看上了一間屋齡39年的老公寓，想開價卻發現屋主在今年10月才入手，短短不到3個月的時間，要加價20％轉售，讓他好奇在必須要被課徵高達45％房地合一稅的狀況下，屋主是不是因為物件本身有不利的因素才急欲脫手。
付出200萬元頭期款，3個月內賺進110萬元淨利
網友則紛紛表示，這個案子對於前屋主還是相當賺錢，除了裝修費用可以算進買屋成本節稅外，即使利潤被課徵45％的稅率，他的收益不到三個月內仍高達11％，換算下來年報酬率逼近5成，再算上房貸的槓桿效應「投報率嚇死人」。
以房價由1000萬元漲成1200萬元來算，前屋主很可能僅僅付出了200萬元的頭期款，就在3個月內賺進110萬元的淨利，年報酬率換算下來超過兩倍。
房產專家胡偉良也曾表示，其實有錢人買東西都是利用分期付款，把其餘的錢拿來投資，以買房來說，貸款買房只要付頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就肯借錢，只要房價上漲，就能充份的發揮槓桿效應。
文／唐主桂
本文經授權轉載自好房網（原標題：老公寓才買3個月就要賣 網看價格驚：投報率嚇死人），未經同意不得轉載
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