此外，專任約的委任時間大約1~3個月不等，雖然時間不算太長，但是若此時真的有別的買方出現，想要從專任改為較為彈性的一般約，還是建議民眾先跟仲介誠實以告，並就仲介已付出的廣告人力成本，適度的補貼維持好關係，畢竟買賣不成仁義還在。
狀況3.買賣契約成立後，買方不肯交付尾款給賣方
另外，也有不少案例是買賣雙方條件全都談好了，可最後買方卻因為私人因素不肯交付尾款給賣方，林志泓指出，以仲介角度來說，因為居中買賣義務已完成了，買賣雙方不可要求不給付仲介費。除非雙方仍處於斡旋轉訂金、互開底價階段，才可不支付仲介服務費，但此時若雙方不想繼續交易了，就得要有斡旋金就要有被賣方沒收、買方收回的心理準備，民眾必須多加留意。
狀況4.只要房子是凶宅 就可討回仲介費？
再來，在實際案例中，也很常見賣方的房子是一間兇宅，但卻欺騙買方，指房子絕無問題，事後買方發現這件事情要求解除契約，連帶要求房仲將仲介費返回。對此，李志正表示，假如賣方與仲介真有欺騙事實，仲介費當然是不用給付，但如果房仲已確實問過街訪鄰居、里長，並善盡了調查義務，在服務、作業流程上也無疏失，且賣方在不動產現況說明書上也勾選了「本建築改良物(專有部分)於賣方產權並無發生兇殺或自殺致死之情事」，則買賣雙方還是得要支付仲介服務費用。
TIPS:
雖然內政部《不動產委託銷售契約書範本》11條規定，假如「受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後2個月內，逕與該資料內之客戶成交者就屬於違反該項規定，需支付仲介費用，但假如買賣雙房是經其他不動產經紀業仲介成交者，則不在此限。
另外，李志正也指出，有不少房仲合約會寫「買方或其配偶、二親等內之親屬，與原告曾介紹之賣方於其專任委託契約期限屆滿後2個月內成交時，買方同意給付原告依賣方委託價之2%計算之違約金，作為買方違約賠償」，但該契約被法官認為違反誠信原則，對消費者顯失公平，因此不少案例都會依《消保法》第12條遭法院判定無效，但具體狀況還是要依據實例情境狀況而定，提醒民眾簽委託合約時務必要睜大眼睛看仔細。
本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：想躲仲介服務費 小心這樣做反倒虧更多）
責任編輯／連珮妤
