但若是已經使用過「一生一次」者，其實還能使用「一生一屋」來節稅，不過條件就會比較嚴謹，包括土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，得在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年內都沒有任何出租或營業情形；房子是本人、配偶或是未成年子女的；面積限制都市土地是150平方公尺；非都市土地是350平方公尺。
此外，出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋；持有期間出售前持有該土地6年以上，符合上述條件者即可申請使用「一生一屋」10%的優惠稅率，並且可無限次使用。
以高於公告價值申報地價能省更多
另外，針對現在短期持有的民眾，若想賣房可能會被課徵高額的房地合一稅 ; 因此，若想節稅的話，由於房地合一稅課稅基礎為售價減成本再減土地漲價總數額，而土地漲價總數額為現在申報地價減去前次移轉現值。黃景揚地政士表示，其中現在申報地價也可以透過自行申報移轉現值計算，使得土地漲價總數額愈大，所需課徵的稅就愈少。
雖然如此一來，土地增值稅的部分可能會變多，因為土增稅課稅金額為土地漲價總數額再乘以稅率，但是對於短期持有的民眾來說，土地增值稅的稅率一定低於房地合一稅的稅率，所以相較之下還是比較省。不過目前房地合一稅修法後也將研議將土地漲價總數額制定上限，因此若要使用此法節稅的民眾得多加留意。
Tips：
房地合一稅自2016年上路後，還是有許多民眾常搞不清楚，最常被誤認為賠售就無須申報，財政部北區國稅局官員表示，出售房屋除符合免辦理申報者外，都要在完成所有權移轉登記次日起算30日內申報！
同時提醒民眾，若未依規定在期限內申報，經稽徵機關調查後，將處以3000元以上3萬元以下罰鍰，並且若有應補稅額，除了依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，2項罰鍰擇一從重處罰。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：趕新制上路前要賣房 短期持有靠這招省稅）
責任編輯／連珮妤
