不管是自住或是投資，買房都會顧慮地段、格局、價錢、樓層等因素。近日有民眾考慮買預售屋來投資，看到中意的建案有2戶要賣，不論坪數、方位、車位、格局等條件都一樣，唯獨不同的就是「樓層」，讓他遲遲下不了決定，網友看到差別後，答案一面倒。
一名網友在PPT《home-sale》上發文表示，最近想買一間預售屋當投資物件，他找到一個新建案有2戶要賣，皆屬於1000萬以下的低總價住宅，景觀、方位、車位、格局及坪數完全一樣，不過一戶在11樓，另一戶則在24樓，2層價差大概20萬，讓他猶豫不決，想知道到底中樓層還是高樓層好。
貼文曝光後，網友秒選「高樓層」，「價差這麼小當然選高的，這樓層差台北可以價差20％」、「高樓層景觀好就是爽」、「新房子頂樓還不錯，老屋頂樓會有漏水問題」、「24的view很爽」、「頂樓更好，但24很棒了」。
雖然也有人推薦買「次頂樓」，不過多數網友還是認為能買「頂樓」最好，「頂樓其實都是最好的，沒樓上腳步聲」、「大樓機電相關可能有點聲音但維修不經過你家」、「頂樓才稀有，愛次頂樓的應該都是住爛房子經驗不好」、「新房子頂樓才是最好的根本不用討論」。
以上述個案為例，臉書粉絲專頁《賣厝阿明》曾表示，以大樓來說，住在「8至12樓」可以觀賞到更好的風景，日照、空氣較好，不過遇到停電的話，上下樓層會較為不便。住在「20樓以上」，居住品質較安靜，視野遼闊，擁有超棒夜景，無蚊蟲噪音，但是空氣相對稀薄，不適合心臟相關疾病的人居住，逃生也相對不易。
想要買中高樓層，除了上述需要注意的事項之外，房市名嘴Sway也曾表示，超高大樓都會在中間某樓層設置中繼水箱，所以中繼水箱下方樓層除了有漏水隱憂外，還有抽水馬達的噪音，馬達老化或損壞還會造成振動，因此建議購買位於中繼水箱下方的樓層。
針對「次頂樓」，永慶房屋業管部協理謝志傑也曾指出，次頂樓在銷售時確實比較好訴求樓高、採光佳，早期建築地板較薄，造成大眾對頂樓有易熱的刻板印象，銷售量不一定好。
不過，次頂樓是否比頂樓具增值空間，要視個別物件而定，除非是老舊華廈或是傳統公寓，一般新成屋和有口碑的中古大樓，頂樓價格都還是最高的。
本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：預售2層價差不到20萬！網一面倒選「這樓」）
責任編輯／焦家卉
