2. 單價和週邊生活圈有落差，未來有補漲空間：
單價的部份可以以興德路切分來看，上半部目前單價落在39.5萬/坪、下半部則是42萬/坪。和附近比較成熟的生活圈都還有一段落差，未來還有補漲空間。
※以上數據統計至2021年3月，最新實價登錄數據請看這：二重重劃區左岸、頭前重劃區、新莊副都心生活圈、三重站生活圈、集美生活圈。
3. 單價低拉低總價，價格適合首購族：
目前2房總價約落在1100萬、3房總價約1800萬，比較少4房的物件。那以坪數規劃上來看的話，和附近的成熟發展區差異不大，但因為單價上有明顯的落差，反應在總價上就會是相對比較好入手的區域。
4. 生活機能較差，適合開車族：
■ 總結：低總價的新北第一環，開車通勤族首選！
我們以前有提到過，買房除了考量自住需求之外，很重要一個必須考慮到的重點就是轉手性。由於仁義重劃區和二重左岸都不是擁有很強的基本面支撐，這樣未來換屋轉手或是說投資還會有獲利空間嗎？接下來我們分別針對兩個區域提供一下未來發展的分析和購屋建議。
一、仁義重劃區：
1. 純住宅區，最高有機會拉平重陽重劃區：未來沒有重大建設，偏純住宅發展。整體發展會是重陽重劃區的延伸，未來期待房價可以和附近區域拉平，漲幅看好2-4萬，價格不會超過重陽重劃區。
2. 適合士林圓山上班族：適合和士林、圓山連結性強的人，建議最好要有車子才方便。
二、二重重劃區左岸：
1. 前景看好，但開發期長：目前房價基期低，但是未來發展會較仁義重劃區好，因為腹地比較大，未來還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等。單價預期漲幅可以到5-10萬，拉平至頭前重劃區的水準，但是整體開發期會比較久，要等整個生活機能架構完善。
2. 興德路以南適合捷運通勤：想依賴大眾運輸的族群可以優先參考，但是要注意購買地點，最好是在興德路以南才有較好的大眾運輸機能。
總結，如同我們前面提到的，首購族希望可以買到在雙北的低總價新屋條件來看，仁義重劃區和二重重劃區左岸都是可以參考的區域，但是相對來說就必須割捨一些對生活機能面的期待，比較適合有開車的族群。
以上資料數據皆統計至2021年3月，如果想知道最新的價格變化請參考樂居區域房價頁面：仁義重劃區、二重重劃區左岸。
未來樂居會提供更多的區域解析內容，請大家持續鎖定樂居官網以及臉書平台、Youtube頻道的資訊分享，下一集「區域解析」將為各位帶來桃園機捷的分析，敬請期待。
本文授權轉載自樂居
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