台北市房價居高不下，越來越多首購族買房的第一優先選擇都轉向了新北市，但是新北市範圍這麼大，大家又該怎麼做選擇呢？今天就讓我們針對首購族的購屋條件，提出兩個位於新北並且適合首購族優先考慮的區域讓大家參考，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。
■ 最適合雙北首購族的購屋條件！
首先，在進入區域解析之前，讓我們一起先了解一下，最適合雙北首購族的購屋條件有哪些呢？
1. 近台北市：新北市蛋白區第一環，距離台北市一橋之隔，交通時間在20分鐘內。
2. 總價負擔得起：總價帶落在1500-2000萬之間的2-3房。
3. 未來發展性強：有增值空間、未來轉手性好。
整理出適合雙北首購族購屋條件之後，我們發現了「仁義重劃區」和「二重重劃區左岸」這兩個重劃區，有較多符合雙北首購族期待的新屋個案，接下來就讓我們來為大家做比較詳細的說明和分析。
■ 仁義重劃區特色說明
1. 開車15分鐘內可連結士林圓山生活圈：
過重陽大橋可直達台北市，車程約10-15分鐘，適合對士林、圓山連結性強的人。
2. 是重陽重劃區的延伸，單價可望追平：
仁義重劃區被視為目前發展已經成熟的重陽重劃區的延伸，雖然目前平均單價落在42-43萬/坪，和附近靠近捷運站的三和國中生活圈及三重國小生活圈大概是44-46萬/坪看起來相差不大，但未來房價有機會補漲起來、追平重陽重劃區。
※以上數據統計至2021年3月，最新實價登錄數據請看這：仁義重劃區、重陽重劃區、三和國中生活圈、三重國小生活圈、大橋頭生活圈、圓山生活圈。
3. 一般2房的總價可以買到3房的物件：
首先我們先看一下相鄰的重陽重劃區總價，2房總價約1488萬、3房總價約2000萬、4房總價約2880萬，它整體坪數和房型的規劃就是一般規格。
再來看一下仁義重劃區的規劃，雖然整體坪數偏小，但也造就了總價讓人比較好入手的價格，目前2房的總價約在980萬、三房總價約在1400萬，四房總價約在1900萬，這是它的優勢。
4. 鄰近小型商店街，大型商圈需要開車：
走路5分鐘可到五華街生活圈，開車5分鐘可到重陽重劃區內的家樂福及附近的徐匯中學生活圈。另外還有溪尾街和龍門路2個小型店街，生活機能沒有重陽重劃區發展完善，是純住宅區。
■ 二重重劃區左岸區特色說明
1. 3座陸橋直通北市和板橋，興德路以南靠捷運：
可以透過忠孝橋和中興橋通往台北市，還可以經由重翠大橋前往板橋。捷運的部份在興德路以南的區域走路5分鐘可以抵達捷運先嗇宮站，另外還可以透過區內的人行陸橋通往捷運三重站。
