台北市博愛特區有相當多的政府機關、總統府、學校、商圈等，被視為北市精華且含金量高的地段之一，區域房產也相當具有身價、價值不斐，但也有例外的案子；像是「皇翔紫鼎」、「上京棧」等高價宅，都出現身價走跌的現象，甚至有屋主不到一年出售就慘賠破千萬。
皇翔紫鼎及上京棧都屬於百萬等級高價宅，不過從交易紀錄看呈身價衰退趨勢；皇翔紫鼎去（2020）年底成交7樓物件，單價落至84.95萬元，總價為6288萬元，單價與總價雙雙創下社區新低。至於衡陽路上4年屋齡的新屋上京棧，在去年6月交易的12樓戶，總價為3760萬元，而前一手屋主在2019年以5095萬元入手，不到一年就慘賠1335萬元；皇翔紫鼎、上京棧兩社區的窘況，讓博愛特區金字招牌似乎略顯褪色。
其實中華路一段分成中正區、萬華區，曾被市場認為有同區不同命的區域房市身價，而皇翔紫鼎單價曾一度高於同屬中華路一段門牌、卻被歸為萬華區的高價宅「天鑽」達4成多；全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，不過皇翔紫鼎後繼無力，社區房價逐漸弱化，甚至有實價登錄賠售超過2千萬元的紀錄，主因包括社區本身的規劃與條件，其周邊多是老舊住宅，且棟距狹窄，比較難表現出高價宅價值，目前單價行情仍可維持9字頭，但告別百萬宅行列。
而上京棧座落於衡陽路近重慶南路一段，樓高15層，陳炳辰指出，高樓層行情可站穩單價120萬元，此次賠售戶的賣方當初也是買在單價120.43萬元，不到一年低價出售，除了個人資金因素外，社區周邊為傳統舊城區，機能不錯但環境老舊，基地面積不大氣、方正度也不足，社區規劃像是坪數大小不一致，都會削弱行情支撐度。
陳炳辰說，博愛特區地段佳，具備生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢，不過因發展時間較早、區域房產老舊，較沒有目前高價宅具備的寬棟距、氣派門面、豪宅比鄰、景觀視野等特質；博愛特區包括「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅所屬地段，其居住身價與未來增值性會更強，但若來到西區商圈舊城區、偏商業機能重的地帶，都會拘限高價宅行情發展空間。
文／林和謙
本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：北市「這地段」不夠力？ 高價宅不到一年賠千萬）
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