新手買房的第1堂課針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通,接下來第2堂就要來告訴大家怎麼挑選區位和環境,以及避免掉一些會讓房子轉手性變差的嫌惡設施!
■ 挑選區位的3個重點!
針對首購族買房,建議還是以自身需求為出發點去考量為主,而在挑選區位的部份要抓準以下3個重點:
1. 以自己的視角去看房
2. 替代性
3. 接手性
接著讓我們根據這3個重點來為大家一一講解。
■ 以自己的視角去看房:交通動線考量
新手買房要以自住需求為主,那按照自己的視角去看房的部份,會建議透過居住地、工作地以及親友居住地這三個點去延伸,沿著交通動線去找適合的地點,這邊我們分2個層面來解釋。
1. 工作距離:
想要買的地方和工作地通勤最好抓60分鐘以內的距離,超過60分鐘以上,一天工作來回就要耗費2小時,久了很容易受不不了,太遠的建議都先排除。
2. 父母距離:
為了考量到孝親方便,以及一般上班族下班時間沒辦法配合接小孩放學,為了可以就近請長輩幫忙,想買的地方最好要跟女方父母或男方父母一方距離要近,最好是走路可以到的距離。
■ 替代性:同樣的交通時間,房價省很大!
你知道嗎?在同樣交通時間的基準下,我們可以找滿足「替代性」的區域來選擇,房價落差很大喔!那要怎麼評斷替代性呢?以下讓我們以開車通勤和搭乘捷運通勤幫大家各舉1個例子。
1. 開車通勤:
如果以工作地理位置在竹科來說的話,竹科距離北門、竹北、竹東的交通時間差不多都在15分鐘上下,房價卻落差很大。
像是竹科到竹北車程約11分鐘,單價約35萬/坪;但如果你願意再多幾分鐘車程,就可以選擇便宜一點、機能又還不錯的北門生活圈,單價約29萬/坪;如果願意再拉長一點車程時間到18分鐘,就可以選擇單價約19萬/坪的竹東。整體就能省下不少錢,這就是自己的視角的替代性。
2. 捷運通勤:
如果以工作地理位置在台北車站周遭來說的話,選擇住北投,坐捷捷的交通時間約24分鐘,單價約57萬/坪;考慮替代性選擇買在體育大學A7站,搭乘機捷到台北車站約23分鐘,單價約26萬/坪。差不多的通勤時間,房價就省了幾乎一半的價格。
建議大家可以依工作地點做衡量,多比較一些附近的生活圈,如果資金不足的話,可以選擇通勤時間相近,但單價較便宜的區域,可以節省下一些費用。
■ 轉手性:嫌惡設施要注意!
第一堂課有提到買房要考慮接手性的問題,接手性該怎麼判斷,很重要的一點就是要避免購屋地點的附近有以下4大類嫌惡措施!
1. 高壓電塔、變電所、瓦斯行: