幾招讓你提高公寓出租率，別說沒告訴你！台北不管是學生、年輕小資還是新婚快樂，每天都有人在找房子。說穿了，現在越來越多人使用線上租屋平台看屋，租客雲集，標準也越來越高。這篇文教你，如何在潛在新房客看屋之前，幾招心機小撇步，逐步從看屋到簽約，增加對你公寓的好感度。
1. 保持乾淨：你不想住的，別人也不會想住
互相互相，想找個優質的訪客，讓他們知道你也是個優質的房東。帶人看屋前，這四個要害照顧到，你已經成功一半。
-陽台不應該堆放雜物，如果有植栽請讓它們展現出生意盎然，在你的屋子成長很幸福的樣子。
-料理空間頑固油污，畢竟這裡是要料理食物的，倒胃口的牆面及縫隙，空間再美都白搭。
-客廳及屋內空間內擺放舊家電及裝修耗材，你的房客對於入住儲藏室真的沒什麼興趣。
-浴室馬桶及各處黃垢！你不會想在裡面蹲馬桶用手機，你的房客也不會想，不能再強調更多。
2. 空間明亮、空氣流通
誰不想要入住溫暖小清新？看屋前這幾個小動作，讓你的公寓像是用了修片軟體提亮。
-將所有可以開的窗戶打開，釋放大量自然光近來，溫暖度提升。
-屋內空間暗角處，將室內燈打開，或是使用些地燈或情境燈，提升溫馨柔和的質感。
-日光燈管冰冷見光死，在客廳角落用些黃光點綴也是拉近距離的好方法。
3. 怎麼跟本人差這麼多！
用過臉書跟約會軟體吧？有沒有過本人跟照騙差超多的驚悚情節？你的房子也是。現在很多人都會使用線上租屋網平台看屋，擺些小道具、佈置品，照片拍的美美的成功只有三分之一。但沒有人喜歡被欺騙的感覺，台北人也是出了名的精明，記得看屋時，室內的裝飾要跟租屋網上面的照片要一致，除非你的看屋行程加送大家來找碴跟密室脫逃。
4. 貼心贏得芳心
心機看房細節不能少。冷氣空調打開，打從一進門就用舒適的溫度刷好感度，人放鬆了，就開始思考將來如何做空間規劃，出租率大大提高。
室內拖鞋貼心奉上，讓你的房客覺得他們是你的座上賓，你花這麼多時間花心思，這點小舉動絕對讓你值回票價。另外提供些簡單小茶點，有吃有冷氣吹又有喝，錯過你這間房行嗎？
5. 有時候真的就是一見鍾情，面對突如其來的幸福，你hold的住嗎？
有時候房客真的是一見鍾情，當下就要你，契約書、代管代租證明文件和鑰匙，隨時準備好。以上你都做了，別再最後一關漏氣，房客常問的幾個問題準備好，讓看屋更順利。
-方便讓房客找到你的公寓，請給他明確的指示
-將你的優點整理出來，思考如何跟房客介紹
-容易被問的問題是不是都有準備好
-如果看屋的房客真的也很優，在價格上的議價空間是否有訂出來？
看屋租屋心機學，你畢業了嗎？
1. 保持屋內乾淨、隨時可以入住的狀態
2. 明亮通風
3. 裝飾品與照片一致，別玩大家來找碴
4. 貼心絕對不會讓你吃虧
5. 專業房屋仲介由你當，誰能拒絕你？
本文、圖經授權轉載自Boxful任意存（原標題：就是要你！這間不租真的對不起我自己 —《帶人看屋的租屋心機學》）
責任編輯／趙元
