買房前，你會多作功課嗎？近日有民眾在PTT分享朋友買房經驗，提到「朋友買貴了，怎麼安慰他」？
原PO表示，這名友人在幾個月前買下北市一間舊公寓，據了解，屋主有花150萬元拉皮過，友人看幾次後就買下了，後來幫他查一下實價登錄才驚覺買得比區域行情還高，事後也請來銀行鑑價，竟然跟買價差了120萬元左右，原PO更點出友人職業，直言「價差可能更高」！
原PO進一步說明，友人職業是一名公務員，所以他認為銀行鑑價可能有放水，實際的價差可能更大。讓他覺得更誇張的是，友人當初怎麼沒有去查屋主取得價格，後來透過他一查發現「屋主持有絕對不超過3年」，得知消息的友人這下心情超鬱卒。
文章一出引發討論，有民眾幫忙安慰原PO友人「自住沒差」、「鑑價比較低正常吧」、「拿三年前的買價和現在比，根本不能比」、「3年這樣的漲幅不算大呀，還要扣掉整修費用」、「沒買貴，之後他會賣更貴」；但也有人直指，「那是投資客賣的，投資客拉皮整修要錢，成本本來就會加上去」、「人就是這樣，破頭爛屋便宜看不上，投客買去整理又嫌貴」、「有錢才有辦法當凱子買貴，羨慕」。
消基會房屋委員會召集人張欣民表示，造成物件開價與實價登錄行情產生落差，主要有2點原因。首先由於現今房市買氣熱絡，賣方對於成交價期待值較高，期望賺到更大的價差，因此會將開價拉高，若民眾無行情概念，以相對偏高的價位入手，就能有較好的獲利空間；其次，投資客希望藉拉抬物件價位，讓周遭行情跟著水漲船高。
他也提醒，實價登錄是相對屬於官方、公正的平台，民眾在購屋時仍舊可依據實價登錄價格判斷物件開價是否合理，不過現今市場買氣熱絡，能不能殺到實價登錄價格，就取決於個人功力了。
本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：他買老公寓多掏120萬！ 友點醒：屋主持有絕對不超過3年）
責任編輯／焦家卉
