因而，若維持現況，預售屋交易獲利申報個人綜所稅，成屋交易獲利課徵房地合一稅，法理上較為合理。又或者，預售屋持有時間與成屋都只起算一次，也同樣課徵房地合一稅，那麼在租稅上較具公平性。
而以上討論內容均為法理上的合理性，與居住正義、預售屋該不該課房地合一稅無關。
打炒房變調 大老盼轉圜
房地合一稅新制修法草案仍在立法院審議當中，至截稿前朝野尚未有定案。不過，新制還在修法階段，此時該不該重手打房卻成為熱議焦點。
房地產投機炒作，向來備受詬病，因此政府打炒房獲得多數民眾支持。唯去年以來，國內房市景氣轉好，但大台北和桃園較少看到建案炒作痕跡，遭到官方稽查的投機炒作案例，多在新竹、台中與台南。但打房的大槌卻不分地區，不管有無炒作全都中獎，打炒房似乎已演化為打房。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，政府一開始說「打炒房」，結果修法方向都是在「打房」，期盼政府房地合一稅不應加重課稅、且不應回溯至二○一六年，否則恐怕會傷及經濟發展。
楊玉全強調，這波房價上漲的原因是台商回流擴廠、和經濟成長所推升的結果。他建議，政府應廣建社會住宅來紓緩國人居住壓力，而不是一昧打擊建築產業。
不過，也有業者認為課徵重稅符合居住正義。正詠建設董事長林信郎直言，針對投機炒房課徵重稅合理，因為高房價環境對年輕人真的不公平，拚了一輩子恐難買房成家，但「快點蓋多一點社會住宅更重要」，因為房價就算跌二成、三成，年輕人仍難買房，可是政府至少要提供足夠的社會住宅，不能光說不練、口惠不實，這樣子永遠無法實現居住正義。
營造成本飆 淪茅山道士
「這一波房價上漲，主要是土地、營造成本雙升，以及政府防疫有成，和台灣經濟基本面表現不錯所帶動；而投機炒作的只有一小部份人，大部份建商都安份賣房子，但少數人犯錯卻懲罰所有人。」華固建設總經理洪嘉昇無奈的說，既然政府心意已定，業者也只能接受。
建商成本上漲、又到底漲了多少？首先是「測量、登記制度」改變，造成建商利潤遭到大幅度壓縮。我國近年登記制度的變革，一來是將「地下室測量登記由牆外緣起算改為牆心起算，建商利潤少約三％至五％；二來施行「雨遮不計坪、不計價」，利潤又少了三％至八％。
測量與登記制度的改變，確實改善了我國虛坪的問題，但同時也引發建商成本上升與利潤縮水的現象。
其次，則是土地價格大漲。由於建商必須買土地才能蓋房子，而去年來國內土地價格普遍上漲超過十％。不僅如此，營建工、料更出現全面飆漲的嚴峻情況，總營造成本已漲了約二成。
