受到本土新冠病毒疫情從5月中旬爆發以來，三級警戒四度延長，將至7月26日，這也意味著房市交易將靜止超過2個月，此期間多為消化先前簽約後過戶流程的案件，與少部份近一步議價成交的案件。由於市場仍維持低利、資金充沛，許多人認為疫情後房市仍能大鳴大放，但還是得持續關注多層面釋出的警訊。
房市最怕就是溫水煮青蛙、快樂缺氧中。若撇除疫情因素，原本今年房市最大利空即為7月1日將上路的實價登錄2.0與房地合一2.0，而這兩項政策的出台，就是為了避免市場熱錢湧入不動產炒作，進行的超前部署。
本土疫情爆發後，台灣之於全球的經濟環境為「外熱內冷」，尤其歐美正處於期待疫情後的復甦，台灣則與去年「防疫資優生」的條件不同，持續抗疫、尋求疫苗階段。美國聯準會6月中旬暗示，可能提前升息，國際熱錢資金是否轉移回到美國本土，為一個變數，Fed升息或縮表動向，也可能連帶影響台灣的利率政策與市場資金變化，台灣央行的因應決策也很關鍵。
第二點，仍是要關注是房貸違約是否有增加，儘管目前房貸平均逾放比僅0.12%，然而台灣金融研訓院5月的「TAIFRI焦點觀測站報告」則警示，在國內疫情衝擊下，新一波的企業紓困貸款上路，疫情衝擊是否會導致逾放上揚，是銀行業者最關注的焦點之一。
第三部分，5月中旬疫情爆發前，房市價量表現皆優，4月不動產放款餘額仍創下歷史新高，不過，若疫情不穩定、不明朗，首先影響的就是成交量，窒息時間若再拉長，將澆熄活絡的房市，開始走盤整格局，甚至不小心「快樂缺氧」轉入空頭市場。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：房市快樂缺氧中？ 別忽略這3點）
責任編輯／焦家卉
