實價登錄2.0上路，民眾可查到詳細門牌、樓層，戶型是面社區中庭或馬路。如此也讓殘酷事實被揭露，在林口有「Y型路沖聚落」，包括「佳昂耀東方」、「躍世紀」、「力璞玉」都屬於路沖社區，若再加上買2樓戶，房價真的易跌難漲嗎？
查實價登錄資料，「力璞玉」2樓戶在2020年10月有最新成交，坪數34.13坪，每坪單價37.9萬元，總價1230萬元，較2017年11月入手時總價1268萬元，小賠了38萬元。不過，該戶屬於社區後面向，非直接面對「Y型路沖」。
有趣的是，2020年12月「力璞玉」有成交3樓戶，屋主在2017年8月以總價1728萬元購入，去年12月以1750萬元售出，小賺22萬元，每坪單價41.33萬元。而該戶是面「Y型路沖」，持有時間差不多，卻能賣得比2樓高。
相較屋齡僅4年的「力璞玉」，另外街廓的「躍世紀」、「佳昂耀東方」屬於中古社區，其中屋齡13年的「躍世紀」2樓面路沖戶，2015年屬於特殊挑交易戶，倒是上方的3樓戶，6年歷經2次轉手，為先賠後賺，第二任屋主去年7月脫手，持有兩年半，小賺52萬元。
至於屋齡9年的「佳昂耀東方」，2樓戶也曾有賠售紀錄，時間是在2018年3月，交易總價1350萬元，每坪32.3萬元，屋主持有約4年，賠售230萬元出場。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以「力璞玉」來說，確實有被市場討論路沖疑慮，但目前高樓層已有單價4字頭身價，而賠售的2樓戶賣方入手價為每坪39.9萬元，若有個人資金因素，的確難待有緣人，加上低樓層、座向與路沖等風水因素，自然容易賠售出場。
陳炳辰補充，低樓層、無景觀戶物件，大多價位行情會低於其他樓層，但也要考量裝潢等因素。只是，就算物件稍具瑕疵，若能以低價入手，在整體市況轉強、房價走揚之下，仍有機會賣在社區平均行情，這就是能吸引投資族群承接的原因，且購置後出租，或是在風水上做些調整，都能免於淪為扣分物件。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：林口「Y型路沖＋買2樓」賠售一場空 3樓鄰居卻笑了 ）
責任編輯／焦家卉
