本土疫情自5月中旬爆發，目前全國防疫三級警戒，也讓5月下旬房市交易急凍，但反觀股市歷經一波恐慌殺盤後，近期卻出現絕地反攻，盤勢走高。許多人都在問那房市呢？會不會啟動房價「失速列車」？
許多專家、房價指數研究單位都推估，近幾個月將是「價穩量縮」格局，而對照去年疫情升溫之際，的確有量縮，但隨後疫情趨緩、政府紓困，反而下半年走出了多頭一片天，尤其預售屋領漲、房價漲勢兇，更讓年底政府出手打炒房。
為何房價會愈打愈高？主因在於充沛的資金仍在房市當中，沒有洗牌、沒有破壞性價格出現，點、線、面沒有成形，就不會有殺盤。天時地利不動產總經理張欣民分析，低利率、資金充沛，這種將近10年的常態，讓房市資金仍鎖在市場裡，無法撼動。
即便房市持續有賠售、賣壓案例，但手邊現貨多的建商大咖，在低利率溫床下，並沒有拋售動機，反倒撐過2014、2015與2016年房市反轉低檔，2018年房市緩步回溫，再到了2019、2020年疫情趨緩，迎來房價逆漲，反而去化了新成屋。
從1980年代就踏入不動產業的建國資產管理總經理劉坤圖分析，依照歷史軌跡，熱錢一直都是推波助瀾股市、房市的推手，而股市又領先房市六個月，股市先漲、半年後房市接棒，同理，股市若持續走跌，房價就必須特別關注了。
雖然疫情下，全球許多城市房價仍逆勢上漲，去年台股重挫，房價還沒反映，本土疫情就趨緩了，反而政府紓困、防疫有成，迎來報復性上漲。但今年劉坤圖提醒，股市、房價都在高檔，要看內需狀況，首波餐飲、零售業現金流若無法撐過3個月，面臨倒閉，就會出現失業潮、無法繳貸款的房價破口。
此外，劉坤圖說，台灣疫情升溫，而有疫苗的歐美正迎來解封，資金潮勢必往這些地方流動，也要小心美國的縮表，將資金回收，或是為解決惡性通膨的升息，利率一但往上升，也會衝擊到房市。
本文經授權轉載自好房網（原標題：房價「失速列車」何時啟動？專家：2關鍵破口）
責任編輯／焦家卉
