2014年，台灣房市景氣反轉，新潤推案腳步趨緩，在新潤待10年的褚學忠，想出去一展身手，46歲創立鉅陞建設。「我自1980年代投入地產，房價漲了3倍，而今不只硬體差不多，消費者買房得到的服務甚至還不如買車，這就是我的機會。」儘管2017年房市景氣仍差，但褚學忠深信，首購、換屋的剛性需求是不受景氣好壞影響的。
《財訊》報導指出，為了打動客戶的心，鉅陞除了有24小時工地的監控服務，客戶可隨時上網看蓋到幾樓，並首創預售繳費管理系統App，連結金融帳戶，繳了第幾期款、下次何時繳款，上線一目了然。（延伸閱讀：鼎固回台當地產大亨？ 首站落腳台中，透視張家跨足兩岸的地產大計）
精裝修路線 讓買方有感
鉅陞室內也走精裝修路線，力求「有感建築」。褚學忠說：「過去建商總說家裡給設計師解決，現代人買房就已經沒錢了，哪有錢找設計師？何況鞋櫃、衣櫥的獨立排氣孔若非在規畫前期設計進去，成屋如何挖牆設管道？」
根據《財訊》報導，如今鉅陞創立4年，員工人數從7名增長到70名，去年開始推案量大增，光在板橋、青埔推案就達250億元，腳步遍及新北、桃園、台中；尤其台中市北屯區總銷18億元的「鉅陞敦富花園」，推出4個月就完銷，比台中在地的建商賣得還好。
業績快速成長，也讓褚學忠展現更大的企圖心，布局入主志嘉。不過，褚學忠直言，由於這波金融管制，限縮建商的土建融，過去可以貸款7成5、8成，現在只剩5成5，因此進入資本市場的籌資管道比較靈活。而海悅因看好鉅陞潛力，也成為大股東，占股約16%。（延伸閱讀：車電黃金10年2》NB代工龍頭整合5G、AI優勢！廣達直攻自駕車伺服器 連蘋果、特斯拉都埋單）
從快遞小弟變上櫃建商老闆，褚學忠說，一路走來很辛苦，但幸虧貴人很多。他建議30歲前要確定職場目標，有任務盡力完成，行業不要換來換去；不然交代什麼都不做，如何委以重任？當貴人要提拔你時，你都走了要怎麼提拔？（延伸閱讀：車電黃金10年1》全球車市大復活！台灣科技大廠搶先卡位電動車商機）
本文獲授權轉載自財訊，未經同意不得轉載
文/游筱燕
責任編輯/周岐原
◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊
◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過
