我們想讓你知道：房屋買賣要花大錢，如果沒注意到屋況瑕疵，肯定沒辦法愉快搬新家。作者提醒大家，中古屋以電路、漏水/排水、結構四種面向，最容易出問題，寧可事前多花心思、仔細查驗，也不要讓自己受一肚子氣，甚至還要花錢修繕。
買中古屋，一般的習慣是現況交屋，所以大部分的人就是屋子晃個一圈，拿了權狀和鑰匙就算交屋完成了。但我建議驗屋還是一個重要的步驟，不能忽略，很多房子看起來沒甚麼問題，但人住進去後才發現有很多的問題要修繕，反而是個大麻煩！
中古屋的驗屋時間點，會跟新屋不同，新屋通常是在交屋前就會先驗收，缺失修繕完後才交屋。中古屋驗屋的目的在於徹底的瞭解屋內有哪些狀況要修繕，房子住久了一定會產生一些問題，因此驗屋不是用來請屋主修繕好，而是讓自己知道有那些地方最好在住進去之前作一些整理。所以中古屋的驗屋，是可以是在交屋之後進行，如果真的有發生嚴重的缺失，例如結構上的問題或者嚴重的大漏水，還是可以在交屋的半年內要求賠償的。（延伸閱讀：買房還花上萬元請人驗屋，值得嗎？內行人揭驗屋公司VS自己驗差在哪）
那麼中古屋的驗屋有哪些要注意的呢？樂居驗屋實際帶大家到屋齡約7年的中古屋的現場，點交後看起來整理得都相當不錯，但其實有很多的細節，值得注意的。
■交屋前驗屋四大項目 電路、漏水/排水、結構
查驗中古屋最主要先把握四項重點，入住前先留意，因為會影響你住起來的安全及舒適度。
1.電路：漏電斷路器、接地線、線徑、線路破損，安全性問題。
2.漏水：窗框外圍裂縫、窗戶密合度是否達標，壁癌滲漏的問題。
3.排水：陽台、廁所、廚房的排水管是不是有泥沙淤積，可能造成屋內淹水情況。
4.結構：結構水平、磁磚裂縫，影響住的安全。
記住這四點後，又該如何查驗、常見的問題有哪些、日後保養、修繕的方式，這裡直接教學大家！
■電路檢查4大項 斷路器.插座.線徑.迴路
最攸關生命財產的安全，為屋內的電器、電線的配置，中古屋可能有線路老化等問題，都有機會發生電線走火的現象，查驗有哪些項目？帶您一窺究竟。（延伸閱讀：驗屋步驟多好難記？ 專家傳授完整驗屋教學，五大準備事項、十字口訣把關屋況）
一、插座漏電疑慮，斷路器未確實安裝
1.常見情況：中古屋、新古屋都有可能有插座接線不確實的情況，導致防漏電無法啟用。主要是漏電電路器設有保護開關，線路未接到漏電斷路器，雖然插座可以正常運作，但漏電的時候沒辦法跳斷。尤其是水區安裝的迴路，要有黃色跳脫鈕。
