房地產市場中，說到「投標」，應該不少人先想到的是業者爭取政府標案，或出價購買土地的畫面。在美國馬里蘭州，租房投標竟變得越來越常見！根據《世界新聞網》報導，房價太高逼退了潛在買家，使得區域的租房需求大大增加，甚至有房東收到十多組民眾提出租屋意願，出價還高於原訂價。
這情況讓當地業者感嘆，經營20年來，從未見到競爭如此激烈的市場，並表示，現在的租房者信用評分更高，且願意支付更多的保證金，是馬里蘭州租屋市場「史上難得一見的榮景」。很明顯的，當地待租房屋供不應求的情況已讓租金快速堆高。
以租代買正風行 租屋需求應及早正視
住展房屋網企研室認為，該事件有一大值得觀察的重點，即是「房價太高使租屋需求大增」。雖然國內目前情況是人們一邊喊貴、一邊申請購屋貸款，因為怕之後房價更貴，但當房價真的漲過了薪水太多，人們貸款也無法負荷時，勢必就會有越來越多人擱置購屋計畫，先租為上。（延伸閱讀：租屋遷入戶籍的三個誤解－房客須知的消保法與戶籍法）
近期聯徵中心統計就顯示，今年首季國人向銀行申辦房貸的年齡層以35到40歲，及40到45歲最多，與2011年首季買房主力為30到35歲相比，10年來，申辦房貸的主力年齡層增加了5歲。
後疫情時代 租金漲更兇
國人買房年齡愈來愈高，關鍵還是在於房價居高不下；由於購屋負擔太重，逼得不少民眾選擇租房，因而導致租賃需求高漲，租金水準持續攀高。根據內政部公布的「租金指數」顯示，我國租金已經長達十年多沒有下跌，而今年5月至7月的租金指數，更是連續三個月大漲，單月漲幅從0.84%～0.94%，漲幅比4月之前還大。代表租金不僅未因疫情而下跌，反而漲得比疫情爆發前更兇。（延伸閱讀：包租公不再那麼好當？租屋黑市稅收洞超大 打炒房後，政府也要對房東出手了）
住展房屋網企研室指出，民眾平均買屋年齡增加，以及「以租代買」風氣將使租屋群體變大，且因租屋市場仍處於「黑市」狀態，讓政府更難掌握民眾的居住情況。且雖說政府近期開放申請的租金補貼獲得了相對以前更多房客、房東響應，但當市場供不應求，房客向房東提出申請租金補貼的籌碼就會變更少，房租若像美國馬里蘭州因供需失衡而飆漲，申請不到補貼的房客們，租金壓力將與日俱增，「租不起」民怨恐會升高。
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責任編輯/周岐原
