這套方法來自丁彥鈞會計師，他在《丁彥鈞自創投資評分表 教你輕鬆學會投資營建股》一書中，專門講述如何評價營建股，而且展示過去他投資營建股的驚人獲利紀錄。承熙已經使用一年多，我認為這是個非常全面性、相當好用的方法。
（二）營建股投資模型簡介：
這個模型從「成長性」、「獲利性」、「穩定性」、「安全性」以及「價值性」等五大面向評價營建股，當評價總分大於 50分時便可以納入觀察。
1.成長性：
從「合約負債」及「重大未認列合約承諾」確認，因為這兩個攸關預售屋的銷售情形。
2.獲利性：
從毛利率及營業利益率檢視公司的過去獲利紀錄，利潤比率高建案賣得好才能賺到錢。
3.穩定性：
從營業活動現金流量、營業利益、稅後淨利以及現金股利檢視，確保公司真的賺到錢、還願意分錢給股東。
4.安全性：
從成屋的滯銷率檢視，因為成屋的存在有房地稅、管理費與雜費等費用，成屋太多是一種負擔。
5.價值性：
從「每股潛在獲利」及「股價淨值比」計算股價高低、還適不適合買進。這是五大面向中最重要的，因為建案賣得再好、賺再多錢，股價太高倒不一定值得投資。
三、完工入帳法導致營收暴漲暴跌，容易出現價差
由於「完工入帳法」的緣故，營建股只有在建案完工交屋時才能認列營收，在完工之前所收的錢叫做「合約負債」（預收貨款）；而當完工交屋那一刻，收的錢才會變成營收。由於一個建案再快也要兩年才能完工，假使這期間沒其他收入，那每月營收就會出現暴漲暴跌的極端現象。
換句話說，如果推案不夠穩定、空窗期太明顯，股價容易因此大起大落，我認為投資機會便隱藏其中。
雖然營建股的股價波動比較大，但建案總有完工的一天，高波動反而製造大幅度獲利的空間。因此，瞭解完工入帳法的特性後，對營建股的股性便能更好地掌握。
四、打炒房是危機更是轉機
（一）打炒房是汰劣留強的契機：
政府每隔幾年就來個打炒房政策，雖然營建股因此遭殃，但我對遏止投資歪風的政策絕對贊同，打炒房正是建商汰劣留強的契機。
（二）建議選產品以剛性需求為主的：
那該如何確保投資的營建股不會被「汰弱」呢？承熙建議選產品以剛性需求為主的，因為相對安全。想像一下，哪種訴求的房子是剛性需求（基本盤）呢？首購族一定有、拚了大半輩子攢下不少錢想換屋的也是，這兩種都是剛性需求的典型。
（三）如何辨別營建股是否以剛性需求產品為主？
很簡單，直接看年報就好。這裡以亞昕（5213）為例，在她 2020 年報第2頁的致股東報告書有說，「首購與換屋族群已成為區域購屋要角......在產品類型上低總價、小坪數住宅，仍會是目前房市的大宗。所以產品規劃多因應消費者可負擔的坪數為主。」
