為了鼓勵民間房東將房屋出租給租金補貼戶，加入「公益出租人」行列，政府除提供公益出租人包括綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠外，更於日前完成修法，將公益出租人所得稅的免稅額度提高至1.5萬元，並將稅賦優惠展延5年，期望能吸引更多房屋所有權人參與計畫。（延伸閱讀：包租公不再那麼好當？租屋黑市稅收洞超大 打炒房後，政府也要對房東出手了）
內政部營建署表示，於今年6月9日完成修正的《住宅法》，讓公益出租人得以享有更多的優惠，除將原先為1萬元的綜合所得稅免稅額度，提高至1.5萬元外，行政院也核定將公益出租人的稅賦優惠實施年限，延長5年至2027年的1月12日為止，且延長次數不再限於1次。另為提升租賃市場上的公益出租人比例，該次修法也進一步放寬限制，即便是未辦建物所有權第一次登記的住宅，只要為合法住宅，房屋所有權人也能夠申請加入公益出租人。（延伸閱讀：提前解約就是罰一個月押金？這些租約眉角，房東、房客最好都要懂）
2022年綜所稅 須區分二階段申報
不過因住宅法是在今年6月才修正通過，但綜合所得稅是以年為單位進行申報，營建署提醒公益出租人，在明（2022）年5月申報今年度的綜合所得稅時，需區分為「2021年1至5月」以及「2021年6至12月」二階段來計算，房東申報綜合所得稅時如實申報，方可享有相關稅賦優惠。
舉例來說，若出租給租金補貼戶房屋的每月租金收入為1.2萬元，因修法前的免稅額度為1萬元，因此房東在申報「1至5月」的租賃所得時，還有2,000元的差額須計算稅金；不過在「6至12月」，因免稅額度已藉由修法調高為1.5萬元，因此房東在這7個月期間便得以享有全額免稅的優惠。
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責任編輯/周岐原
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