國內從5月中疫情爆發以來，很多產業遭受衝擊，也包括房地產業在內，使房仲帶看數與成交量大減，新建案的來客數及預約量也受影響，不過隨著疫情趨緩，不少建商、代銷業者看好疫後房市，多表示將迎來「報復性買盤」。不過房市專家認為，現在時空環境今非昔比、要有報復買盤較難；也有專家指出，所謂報復買盤，有一部份是被市場炒熱所致。
看到國內疫情較緩和，讓建商與代銷業心喜，業者表示，原物料、營建成本都上漲，因此房價走升是長期趨勢，且利率低、市場熱錢多可支撐房市，要民眾「現在進場最好」。
對於報復性買盤的聲音不斷出現，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，報復性買房預期確實有一部份是被市場炒熱所致，甚至以投資為主，讓價格也居高不下；他認為包括業者話題帶動、投資置產族群還有自住需求者，都讓「報復性買盤」有燒起來的態勢；此外，走出雙北的低確診、熱度高的房市區，像是新竹，量價表現不差。
高力國際董事總經理劉學龍則指出，其實不大可能出現報復性買盤，頂多回到正常的市場情況，目前大家對疫情仍處於比較擔心的狀態，所以房市剛性買盤並不會這麼「阿沙力」出手，若跟SARS當時相比，整體時空環境、利率、房價所得比等都不一樣，要有報復買盤較難。
劉學龍提醒，也要當心台灣房市泡沫化恐已進行式，因熱錢流竄房市、股市，整體實質投資率不高，沒有強大的產業鏈與厚實投資動能支撐，加上國內少子化、老年化、貧富差距大，以及失業率、通膨等因素，這些都要密切注意。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，現今預售屋有很多投機客與投資客進場，連蛋白區都炒得兇，一般想買房的民眾會擔心會不會買在高價、也會觀望，且不少蛋白區價格炒太高，但整體發展、機能其實並沒有那麼好。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：房價「漲」到成長期趨勢？專家曝市場炒熱所致… 民眾恐觀望）
責任編輯／焦家卉
