國內房市熱潮一波波，在利率低、貨幣寬鬆政策、市場熱錢多…等因素下，推升這波房地產熱度；雖然目前疫情干擾、多少會影響房市，但有不少業界人士認為國內疫情緩和後，將出現「報復性買盤」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出，現在國內房市熱其實是畸形的，「對整體經濟並不好，當心炒房炒到亡國」。
國內預售屋推案相當熱、還熱過新成屋，今（2021）年上半年北台灣預售案推案總額比重就占整體的8成；不少房地產業者看好預售屋市場，認為會持續熱，因為市場需求仍大。
章定煊表示，國內不少重劃區的預售案藉話題炒熱，很多民眾其實多買在價格高點，但一些重劃區其實機能及居住環境不好，周邊還有工廠、空氣也差，但滿多自住需求民眾被洗腦就去買了，但問題是等新屋落成後，才發現該區域餘屋很多、環境沒這麼好時，就會後悔；他說，剛性需求是存在，但投資客也很多，他們趁虛而入將房價炒高，真正自住族群去買就接在高價。
另外，國內少子化嚴重，未來人口恐越來越少，章定煊指出，房地產需要人口、人流來支撐，有些區域若一直發展不起來，新案一直推，但民眾在比較與比價後不會選擇買在此，未來這區域的行情恐怕也將崩潰。
章定煊認為，國內這波房市熱其實是畸形的，因貨幣氾濫、市場熱錢而堆積起來的熱潮，但普遍民眾的收入與所得不高，消費力也不強，金融市場與實體經濟是脫鉤的；如此長期下去對整體經濟並不好，若泡泡吹得越大、未來恐破得越嚴重，「炒房恐怕炒到亡國，造成經濟崩盤，加上貧富差距大，人口越來越少，形成惡性循環」。
他提醒，政府應該把市場一些不正常的資金移除，將資金引導到真正實質有效益的投資，減少不必要且不符合效益的建設，避免過度投資及游資氾濫，才會比較好。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：「炒房恐炒到亡國」！他點出房市畸形面…）
責任編輯／焦家卉
