恆大集團面臨破產危機!中國國資將出手拆彈?房產專家解析:恆大已大到不能倒

2021-09-14 17:23

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他提到,在2008年美國次貸風暴之前,優勝劣敗、政府不該干預是市場的遊戲規則,然而在風暴之後,「大到不能倒」的思考模式開始被接受,因為放任這類巨頭倒閉,將會造成恐慌性蔓延。因此往後對於這種並不是資不抵債,而是面臨流動性問題的大企業,「政府必須干預」逐漸成為共識。

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只不過面臨流動性風險的恆大集團,正陷入一個難以掙脫的惡性循環:長期資產多,但卻缺少現金完成眾多的項目,以及償還債務。未完成的項目無法銷售、已完成的項目沒人敢買,因此無法取得充足的現金解決問題。

蔡為民認為,國資介入主要的意義在於向投資人宣示,這些項目背後有國家的支持,會穩定持續下去。他形容,恆大集團是超級航母,萬一倒了不但對房地產市場造成衝擊,也會影響社會穩定。「如果今天出問題的不是恆大集團,而是一間對於市場和經濟不會造成很大衝擊的企業,國資可能就不會接手」。

事實上,除了國資介入購買資產,使恆大的資產可以變現,盡快填補負債缺口外。另一種實際在進行的干預則是藉由國資銀行展延,讓恆大的債務長期化,藉此降低短期債務的壓力。

不少房地產界的人士看法認為,中國一方面仍一定程度的維持市場經濟的規則,另一方面則漸進式的介入恆大的問題。

蔡為民說,恆大集團現在手上少說有上千個不同的項目正在執行,遍布中國各地,而且關乎到十多萬員工的生計與房地產市場,中國政府不可能雙手一攤,放任「高樓倒塌」。

他認為,最終恆大的問題一定會得到解決,只是方案和手段差異。現階段中國政府並不是積極介入恆大的債務問題,而是讓許家印等恆大的高層,有時間、空間去處理這個爛攤子。「如果許家印等恆大高層無法解決,短則1個月,長不超過3個月,國資會更加積極地全面介入。」

近日中國恆大稱正在積極接觸多家潛在投資者,商討出售恆大汽車和恆大物業的部分持股,同時也考慮為中國恆大及其他附屬公司引入新投資人。不過截至目前,中國恆大尚未跟投資人簽訂任何具法律效力的協議,能否實現上述出售計畫,尚不確定。

除了企業與機構投資者仍在觀望外,近日也有近百位的恆大金融理財商品投資人,赴恆大集團的深圳總部,要求償還貸款和兌付金融產品,有人解讀為「恆大金融產品爆雷」。

不過陳波認為,私人投資者對於財富變動的敏感程度較高,往往會發生聚集效應,因此發生群體性事件,類似銀行擠兌。這起事件當然是恆大集團財務問題的一環,但對於經濟環境不至於造成太大的影響。

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