使用完「一生一次」外，台北市稅捐稽徵處表示，其實還能使用「一生一屋」來節稅，不過條件就會比較嚴謹，包括土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，得在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年內都沒有任何出租或營業情形；房子是本人、配偶或是未成年子女的；面積限制都市土地是150平方公尺；非都市土地是350平方公尺，符合上述條件者即可申請使用「一生一屋」的優惠稅率，並且可無限次使用。
房地合一稅將有400萬元免稅額
另外，李復華地政士指出，房屋沒入籍出售房屋時除了影響土地增值稅外，針對2016年以後取得的房屋也會影響房地合一稅，房地合一稅同樣也有10％的自住優惠稅率，只要符合個人或其配偶、未成年子女辦理戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，且個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定，即可享有課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按10%課徵所得稅。
Tips:
房屋有沒有入籍，影響很多種稅費，其中針對土增稅自用住宅節稅方式，李復華地政士也分享其他撇步，自住資格為雖為親屬配偶跟未成年子女一處，不過若是多屋族的話，可一處以屋主本人、配偶或未成年子女設籍；第二、三處如成年子女、祖父母、父母、甚至岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，就可不受一處限制，全都可適用優惠稅率。但如果家中人口數少無法同時在多處設籍，則建議優先選擇地價最高的地點設立戶籍，將自用住宅優惠稅率最大化。
本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：買房忘記這件事 稅費直接多繳4倍以上）
責任編輯／焦家卉
