近日內政部政務次長花敬群表示,要解決高房價問題,囤房稅「只是旁支,不是主菜」,更不會是特效藥;真正的「主菜」,應是房市相關稅制改革,並以稅基為重點。花敬群也指出,如果對持有多屋者加稅,租屋族將首當其衝,因為當房東受到成本衝擊,必然要求房客負擔。
同時,台南市政府於市政會議通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案,即「囤房稅」,對南市持有非自住用房屋者採差別稅率,持有5戶以下,每戶按2.4%課徵;6戶以上,每戶按3.6%課徵,將提付市議會審議。
炒房族多外地人,台南囤房稅打房力道有限
台南市財政稅務局表示,多屋族將符合規定的租賃住宅釋出於包租代管市場,其房屋可排除南市囤房稅草案,不計入非自住房屋户數,房屋稅適用2%單一稅率,並引用多位學者說法,為政策背書。
如成功大學經濟系教授王富美讚同台南市府的配套措施,應能適度解決房屋稅「轉嫁」於租金的問題;政治大學財政系教授何怡澄表示,台南版囤房稅結合中央的房地所得稅及金融貸款管制措施,希望能帶動台南市的不動產市場穩健發展,而非走向投機炒作。
稅務局指出,台南市應稅人數56萬人中,僅約6%左右,即約3萬3000人會被囤房稅影響,適用最高稅率3.6%的人則僅有0.08%、400多人,以此強調,修法可對抑制特定族群的炒房行為,對於一般民眾則沒有影響。住展房屋網企研室想問,台南房價上漲,僅是因為這6%嗎?
且觀察近期房市,炒房族以外地人占多數,故住展房屋網企研室認為,台南市版囤房稅打擊炒房的力道,仍相當有限,而未來若囤房稅上路,是否會如同官員與學者所稱「不會轉嫁至房價」,或許還有待觀察。(相關報導:來高雄展店、買房,最好選賣場旁邊?專家:尤其是這家店,附近房價5年漲5成!)
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責任編輯/郭家宏