我們想讓你知道：近年房市火熱，吸引大批民眾搶著晉升有殼一族，但是買房眉角百百種，經常讓人一頭霧水，若遭建商要求簽下本票，這是正常的程序嗎？買家又該如何保障自身權益？且看「地產秘密客Ting & Sam」仔細說明。
終於還是走到了這一步，昨天約了個時間，我去了一個小房間，把本票給簽了……
說到簽本票，不知道大家心裡第一秒浮現的是什麼畫面？那天接到叫我去簽本票的電話時，我的腦海裡立刻想到的是昏暗的廢棄工廠、刺半甲露出腹肌的兄弟、還有嘴巴被塞布的自己。
當然這一切都沒有發生啦！簽本票只是必經的一個程序，不過出乎意料的，好像有滿多人不知道這件事的？！
簽本票是為了保障建商
為什麼買預售屋還需要簽一張與貸款金額相同的本票呢？（延伸閱讀：跟建商買房簽本票，卻因建商一句「搞丟了」恐背債…首購族崩潰求解）
原因是，房屋貸款需要有「房」，沒有房子只憑本身的薪資條件是很難貸到房貸金額的（信貸最高只能貸到月薪22倍），因此建商必須先把房子過戶給你，但是從房子過戶到房貸撥款中間會有幾天空窗期，這過程自然就會有風險產生，建設公司也會害怕房子一過戶買家就擺爛，因此會希望買家先簽本票保障交易安全。
買家求自保，這些動作不能少
簽本票既然是保障建商，那我可以不簽嗎？關於這點我特地請教了不動產法律專家－土地改革協會吳宜學副秘書長，他說不簽的話，建設公司應該也不敢先過戶給客戶拿去設定貸款，不過有幾個注意事項可以提供給大家：
雖然根據票據法規定本票須無條件支付，不過還是可以補充一些附註，讓本票擔保的用途更清楚，將來法院如果要裁定也可有所依據。
像是我簽的本票上面就有敘明附註兩點重要事項，一、禁止背書轉讓；二、此本票僅做為擔保銀行貸款用，款項撥付後需將本票返還，不得做為其他使用。
本票簽完以後可以請建設公司影印一份留存，另外也要務必注意，房貸撥款以後，這張本票一定要盡快取回，並且銷毀。
之前就有網友發生過建商搞烏龍弄丟本票的事，萬一發生這種情況，一定要請建商向法院聲請票據遺失公示催告，以免發生不必要的風險！
本文授權轉載自地產秘密客 Ting & Sam，未經同意不得轉載。
責任編輯／林彥呈
