低利率、資金熱潮，加上物價飆漲，買房抗通膨也相對把房價往上推升，雖然政府打炒房，但這一波漲勢，仍然暗潮洶湧。不動產業界也發現，房價快速衝高，因而出現了「貸款受災戶」，也就是銀行的房屋貸款似乎跟不上房價。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，近期許多購屋族發現，原本八成房屋貸款，卻只剩下七五成，甚至七成，讓許多首購族苦不堪言，甚至必須趕緊補足貸款差額，讓原來預期的兩成自備款，可能要增加到三成才保險。
而在這房價混亂的時期，又該如何幫自己爭取到八成房貸？鄭文在指出，銀行為了防止貸款弊端，就貸款估價而言，可以分為總行估價及分行經權兩種。總行估價制，就是無論貸款金額多寡，統一有總行鑑價、核貸，可以避免人為的弊端發生，相對的，房價資料庫齊全，當房價波動時，房價資料庫更新慢，也就是造成銀行貸款，跟不上房價的原因。
另外，還有一種銀行估價是經理權限制，一定的放款額度以內例如2000萬元，估價及放貸直接由分行經理決定，免經過總行估價審核；貸款金額超過一定額度以上、超過經理權限，才會由區域中心或是總行估價貸放，也因為不會受房價舊資料庫牽絆，估價較能跟上市價的變動。
鄭文在建議，混亂的年代，若銀行貸款卡關，在總行估價的瓶頸下，問問經理權限的銀行，或許會有意外的收穫。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：房價漲、銀行估價追不上 首購族慘況一籮筐：專家給「高貸款成數」明燈）
責任編輯／焦家卉
