恐怕還有刑事責任
除了乙方無法證明取得成本之外，恐怕還會有刑法責任。因為根據2021年7月實施的「房地合一稅2.0」，規定一般自然人買進預售屋之後，若出售，持有2年內，適用45%稅率；持有2年至5年，適用35%稅率。而變成成屋後，持有時間則要重新計算。
在未進一步簽訂權利讓渡契約的狀況下，賣方等於是用當初買進的價格申報房地合一稅，帳面上看起來零獲利，所以房地合一稅稅額自然就為零，但很明顯地，賣方有逃漏稅的問題。
鄭文在表示，若未依規定申報房地合一稅繳納稅款，除了補繳稅額之外，更要承擔另外的罰則。據《所得稅法》第108條之2規定，若個人未依限辦理申報，可處3,000元以上至3萬元以下罰鍰；有漏報或短報情事，則可處漏稅額2倍以下之罰鍰；未依規定申報，除核定補徵應納稅額外，可按補徵稅額處3倍以下之罰鍰。
現行實價登錄規定，當建商出售預售屋時，就要向地政機關進行申報。陳俊宏說明，但規定中，並沒有要求預售屋換約後得再次申報，所以對地政機關來說，就會發生「當初建商出售，申報購買人為甲，但成屋登記時，登記名義人卻是乙」的狀況。這時，稅務機關會去查核，並進一步稽查甲、乙雙方的金流狀況，甲沒有申報或是漏報、短報都很容易被勾稽出來。
至於購買二手預售屋的乙方，如果在稽查單位要求提供金流證據等文件時，有完整的據實提供，那麼乙方尚無法律問題；但假若乙方未據實提供相關資料，則會有使公務員登載不實、偽證、詐欺等問題，此時將有刑法上的責任。
陳俊宏強調，不動產交易的款項都是大數目，對稽查單位來說，查核相對容易，即便買賣雙方私底下、未有任何證明文件地進行交易，都有可能被查得相關資訊。因為預售屋要申報、成屋要登記，且依《稅捐稽徵法》規定，在買賣雙方交易之後將有長達7年的查核期限，所以不論是買方還是賣方，都千萬不要以身試法，將自己置於風險之中。
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責任編輯／林彥呈
