中產階級很焦慮,最主要的原因是不知道怎樣掌握資源。
所謂中產階級,其實就是社會上教育程度高一點,從事腦力勞動,收入比普通人高一點的一群人。但是根本上來說,中產是靠出賣自己的能力來獲取回報,一旦停止勞動,就沒有收入來源。所以基本上來看,中產階級就是無產階級。
在這個時代,知識和技能的更新日益加速,年齡和資歷很難成為資本。中產階級中只有極小部分的人群可以升級,更大一部分將被迫下沉為中下階層,此將不利於經濟成長和社會結構穩定。
1,做好資產配置很重要!
面臨著物價上漲、通貨膨脹的威脅,中產階級在這個時候,一定要做好資產配置,以免淪為被時代收割的韭菜。
資產最主要的四大類別,包括:股票(公司股票、股權)、固定收益(債券與其他債權證券)、現金(定期存款)以及不動產。
通貨膨脹下不懂得應變,只會讓自己愈來愈窮,而買進資產則是對抗通脹的不二法門。
2,對中產階級來講,房地產不失為最基礎、穩當而可靠的資產,但投資效益將大不如前
目前我國房地產投資收益和風險與其他投資相比都較低,所以早期民眾大多將資產配置於房地投資,並屬於唯一的投資標的,但是若僅投資房地產一個品項,在往後將面臨愈來愈大的投資風險。尤其當民眾做了過多的房産投資,而導致現實上的高房價時,難免引來政府的政策干預,往後房地產的投資效益將大不如前,這是投資房地產前,所必須具備的基礎認知。
3,買房迄今仍是中產階級最好的存錢方式
最主要的原因是,房價上漲時,是「總房價」在上漲,而不是只有你支付的頭期款部分在上漲,這是房產的是槓桿作用。比如你有200萬積蓄,買了1000萬的房產,貸款800萬,當房價上漲了10%的時候,1000萬變成1100萬,扣除貸款800萬(事實上餘下的貸款不到800萬,因為期間有每月還房貸),你的淨資產是300萬,比你之前的積蓄200萬多了100萬。如果你當初沒有買房,而是把這200萬投入到基金股票或是其他沒有槓桿效應的理財方式上,就算這些投資上漲了10%,也不過是從200萬上漲到220萬,只比之前的積蓄200萬多了20萬。
除此之外,投資及擁有房產可以讓人進可攻退可守,需要錢的時候,可以抵押房子取得融資,如果擁有2間房子時,另一間房子可以用來出租,帶來被動收入,而且隨房子增值,資產也不會貶值,堪稱啞巴兒子,還比養兒可靠。
最近這幾十年,能跑贏貨幣通脹的,真的很少,房產是極少數之一。但買房子仍然是有方法的,並不是所有的房子都值得買,日後,只有大城市的「優質」房產,因為具備房市中稀缺產品的特性,除了居住屬性之外,還有投資和金融屬性,自然也就成為避險資產的最佳選擇。。