今年第一季即將結束,月底交易表現較弱,但房仲業者觀察,受到預售屋換約轉單禁令的預期影響,中南部預售市場已經開始鬆動,雖然還稱不上「倒貨潮」,但近期已經出現相對明顯的賣方拋售,後續值得留意。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績,全台與去年3月相比增加2.9%,較今年1月增加21%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,3月份是第一季較不受季節性因素影響的月份,成交量反映買方心態,雖然央行在月中升息1碼,但以3月份整體狀況來看,影響還不甚明顯。
買盤猶豫 高雄交易量能趨緩
綜觀六都今年3月表現,台北市較1月增加5.9%,年增15.4%;新北較1月增加32.5%,年減6%;桃園較1月增加51.9%,年增10.9%;台中較1月增加16.3%,年減2.3%;台南較1月增加41.1%,年增14.4%;高雄較1月減少8.8%,年減16.9%。
徐佳馨分析,除了高雄相對黯淡,其餘各都走勢十分強勁,尤以桃園、台南與新北表現最強,但只有台南呈現年增、月增(比起1月)雙雙成長。
雖然後疫情時代房價大跌不易,但加價速度過快,使得買盤猶豫,高雄因為短期快速飆漲,許多買方不願意買單,也使得交易表現趨緩,台南科技聚落逐漸趨穩,應是買氣加溫的重要因素。
值得注意的是,近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃,對中南部預售市場產生相當影響。
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徐佳馨表示,以高雄為例,有些個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,其中多以中小坪數、投資型產品為主,雖然還未出現「倒貨潮」,卻已經是近期以來相較明顯的賣方拋售,後續值得留意。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在通膨壓力下,預估央行可能將有更進一步的升息動作,不過現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,對於購屋人來說,除了在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。
責任編輯/周岐原